Immonet-Nr.: 33716268

Anbieter-Objekt-ID: 0016-18 (1/67)-2154058

2 Häuser + 1 Baugrundstück in Offenburg/Griesheim

Einfamilienhaus kaufen in Offenburg

77652  Offenburg
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Kaufpreis
735,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
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Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
7
Wohnfläche ca.
207.88 m²
Grundstücksfläche ca.
1,433 m²
Baujahr
1973
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
201.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Öl

Im Jahr 2005 wurde eine komplett neue Öl-Zentralheizung mit einem Feststoff-Brennkessel für Holz und zugehöriger Solar-Unterstützung mit 6 großen Panelen eingebaut. Dabei wurde auch der Warmwasser-Speicher komplett erneuert und verfügt heute über 1.000 Liter Fassungsvermögen.
Versorgt wird die Heizanlage über einen 10.000 Liter Erdtank, welcher bereits mit einer neuen Innenhülle versehen wurde und natürlich TÜV-geprüft ist. Die nächste Inspektion ist erst wieder im Jahr 2021.

Im Jahr 2007 wurden neue Kunststoff-Fenster im vorderen Haus eingebaut.

2015 wurden neue Thermostate an allen Heizkörpern montiert, neue Laminat-Böden im ganzen Haus verlegt, ein Badezimmer teilweise modernisiert mit einer neuen Wanne, neue Fliesen und neue Armaturen und auch alle Dachfenster wurden vom Velux-Kundendienst komplett geprüft und neu eingestellt.

Im Jahr 2016 wurde komplett frisch gestrichen und 2017 wurde auf der Stirnseite des hinteren Hauses eine komplett neue Fenster-Front im Dachgeschoss eingebaut. Hierbei ist ein zweiter, kleiner Wintergarten entstanden.

Abschließend wurde 2017 neuer Laminat im Wintergarten verlegt.

Zum Verkauf stehen hier gleich 2 Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück.
Zudem ist der Garten mit ca. 500m² voll bebaubar.
Bitte beachten Sie, dass der Gartenanteil zum bebauen nicht einzeln verkauft wird !!!

Das vordere Haus wurde 1973 massiv erbaut und bietet 5 Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie zwei Badezimmer.

Das hintere Haus wurde 1982 massiv errichtet und verfügt über 7 Zimmer, ebenfalls eine Küche sowie zwei Badezimmer.

Beide Häuser sind voll unterkellert und durch Türen miteinander verbunden.
Teilweise ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut und teilweise noch Speicher.

2 große Doppelgaragen (36m² 45m²) sowie 5 PKW-Stellplätze im eigenen Hof stehen ebenfalls zur Verfügung und sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Die Immobilie wird zur Zeit als Apartmenthaus genutzt und ist zum Teil vermietet.
Die Immobilie ist zur Zeit voll vermietet und erwirtschaftet monatlich 2.350,- € Kaltmiete.

Die Mietverträge können aber auch kurzfristig aufgekündigt werden, so dass die Immobilie frei zum Eigenbezug wird.

Preisinformation:
5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen und reinen Wohngegend mitten in Offenburg/Griesheim.

Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind direkt vor Ort.

Über die B33 erreichen Sie Offenburg. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Arten von weiterführender Schule.

Des Weiteren finden Sie Anschlussmöglichkeiten zur B3 sowie die B28, worüber Sie die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg erreichen.

Käuferprovision:
3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Korrektheit der Angaben:
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Immonet-Nr.: 33716268

Anbieter-Objekt-ID: 0016-18 (1/67)-2154058

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Kienle

Winkel 7

77654 Offenburg

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