Immonet-Nr.: 33513953

Anbieter-Objekt-ID: 2090-365752

Rodenberg am Deister: Großes Haus mit vielen Optionen!!!

Einfamilienhaus kaufen in Rodenberg

31552  Rodenberg
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Kaufpreis
209000.0 €
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Die Maklercourtage beträgt 5,71% inkl. MwSt berechnet auf den jeweiligen Kaufpreis und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und vom Käufer zur Zahlung fällig.
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Zimmer
7.0
Wohnfläche ca.
141.0 m²
Grundstücksfläche ca.
647.0 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
201.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Die Infrastruktur in Rodenberg ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergarten, Grundschulen und auch eine IGS sind vor Ort und in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die verschiedensten weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Nenndorf und können bequem mit dem Bus ebenfalls in wenigen Minuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und verschiedene Banken sind ausreichend vorhanden. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. Auch die Autobahn bietet beste Möglichkeiten für schnelle Anbindung. So ist zum Beispiel die Landeshauptstadt Hannover in ca. 35 Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen.
Der Deister, das naturbelassene Umland, Sportvereine verschiedenster Art sowie die gut ausgebauten Fahrradwege bieten ausreichende Freizeitmöglichkeiten, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann.

Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA-Immobilienservice vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!

Haus mit vielen Möglichkeiten!:
Das Einfamilienhaus, das 1973 gebaut wurde, befindet sich in einer sehr guten und gewachsenen Wohnlage von Rodenberg, ist als sehr gepflegt zu bezeichnen und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung für die ganze Familie. Das Haus wurde in 2- geschossiger Massivbauweise errichtet, verfügt über ein teilweise wohnlich ausgebautes Souterrain und ist mit einem Satteldach ausgestattet.
Das Besondere an diesem Objekt ist auch die Größe des Grundstückes von ca. 647 m² mit optimaler Lageausrichtung. Nur selten findet man heutzutage noch ein großes, familienfreundliches Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet mit optimaler Infrastruktur!
Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Er ist ein Paradies für Jung und Alt mit vielen weiteren Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist sehr gepflegt und bietet auch beste Voraussetzungen zur Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.
Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen und hellen Dielenbereich des Hauses, von dem die drei Räume des Erdgeschosses sowie das Gäste-WC zugänglich sind.

Großes Platzangebot:


Das Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoß ist so groß, dass auch eine zusätzliche Dusche eingebaut werden könnte.
Im Erdgeschoß befindet sich der geschmackvoll gestaltete Wohn-/Essbereich von ca. 42 m², der mit Parkett versehen und von dem man den Ausgang zur Terrasse, die südlich ausgerichtet ist, hat. Von hier hat man einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten und die angrenzende Landschaft, den Deister. Auf Grund der großen Fenster ist der Wohnbereich ausgesprochen lichtdurchflutet. Die Fenster im Wohn-/Essbereich sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Der ehemals im Erdgeschoß gelegene fast quadratische Küchenbereich wurde ins Souterrain verlegt, was aber jederzeit wieder rückgängig gemacht werden kann, sodass man hier verschiedenste Möglichkeiten zum Einbau einer modernen Einbauküche hat. Auch eine Umgestaltung zur offenen Wohnküche ist bereits gegeben!
Über die aus dem Erdgeschoß weiterführende Treppe erreicht man den großzügig geschnittenen und freundlich gestalteten oberen Bereich des Hauses.
Hier sind ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken sowie Bidet mit dem Charme des Baujahres gelegen. Das WC wurde separat gestaltet und verfügt ebenfalls über ein Fenster.
Von zwei Kinderzimmern gelangt man auf den großen Balkon, der südlich ausgerichtet ist und von dem man einen spektakulären Blick ins Grüne und auf den Deister hat.
Bei den Fenstern handelt es sich um Mahagoni-Holzfenster, die isolierverglast und mit Außenrollläden versehen sind.
Die Heizung ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990. Ein Energiebedarfsausweis vom 17.07.2017 mit einem kWh/(m².a) von 201,1 EEK G liegt für das Obj

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Petra und Uwe Bartels

Wildthagenweg 16

30453 Hannover

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