Immonet-Nr.: 33035105

Anbieter-Objekt-ID: A9MXJ3T_2J5P247-2184059

Wohnen in Grefrath - Oedt

Einfamilienhaus kaufen in Grefrath

Johannes-Girmes-Straße 116c
47929  Grefrath
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Kaufpreis
398,300.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
429 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
46.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Im Kaufpreis sind folgende Leistungen enthalten:

- Grundstück
- Fenster mit Dreifach-Verglasung
- Rollläden elektrisch betrieben
- Fußbodenheizung
- Terrasse und Zuwegung zum Haus
- Energie-Hausanschlüsse
- Fertiggarage

Schlüsselfertige Einrichtung:
- Elektroinstallation, Heizinstallation und Sanitärinstallation
- Fliesen
- Innentüren

Baunebenkosten
Unter den Baunebenkosten sind folgende Leistungen zu verstehen:
- Ingenieurleistungen wie die Erstellung des Bauantrages, dem Entwässerungsantrag, der statischen Berechnung, den Ausführungs- und Bewehrungsplänen und der Wärmebedarfsberechnung (ENEV 2016-Nachweis)
- Energieausweis
- Behördenleistungen von dem Baugenehmigungsantrag bis zur Bauabnahme
- Vermessungsleistungen
- Bodenuntersuchung zur Qualifizierung des Baugrundes
- Baustelleneinrichtung mit Bauzaun, Energieversorgung, Absperrung etc.
- Schmutzwasserkanaldichtigkeitsprüfung
- Blower-Door-Test (Prüfung der Gebäudehülle auf Luftdichtigkeit)
- Wohngebäudeversicherung für ein Jahr ab Baubeginn
- Sicherungseinbehalt oder Gestellung einer Auftragserfüllungsbürgschaft über 5% der Auftragssumme bis zur Übergabe
- Gewährleistung nach BGB mit einer Gewährleistungsdauer von fünf Jahren

Das freistehende Einfamilienhaus mit PKW-Garage befindet sich in Grefrath | Oedt. Das Grundstück bietet mit seinen 429.0 m2 einen großzügigen Garten mit Südausrichtung. Die angrenzende Pkw-Garage bietet optimalen Stauraum für Gartengeräte, Möbel und Spielzeug.
Das freistehende Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von 174 qm, ist das ideale zu Hause für junge Familien mit Kindern. Das Objekt ist in Erdgeschoss, Dachgeschoss und einem ausgebauten Spitzboden aufgeteilt. Das Objekt besitzt eine Fertiggarage mit einem zusätzlichen Pkw-Stellplatz vor der Garage.

Oedt ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Grefrath. Er liegt am Niederrhein, im Westen von Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine ländliche Umgebung findet man insbesondere in der Nähe des Flusslaufes Niers viele Wandermöglichkeiten, die zur Erholung einladen.Die örtliche Nähe zu den nächstgelegenen Städten, wie Krefeld, Mönchengladbach und die niederländische Stadt Venlo sind genauso hervorzuheben, wie die kürzen Entfernungen zu den Ballungsräume Düsseldorf und den Großstädten des Ruhrgebietes.
Neben kleinen Einkaufsmöglichkeiten die eine ausreichende Grundversorgung gewährleisten, befinden sich zwei Kindergärten und eine als Ganztagsschule geführte Gemeinschaftsgrundschule in Oedt. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Ortsteil Mühlhausen oder in Kempen zu finden. Sportanlagen sind in Form eines Sportplatzes, sechs Tennisplätzen, einigen Bolzplätzen und einer Skaterbahn zu finden. Hier zu wohnen bedeutet, die Vorteile der unmittelbaren Großstadtnähe mit den Annehmlichkeiten eines ländlichen Lebens zu verbinden.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung - Wir freuen uns auf Sie

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Ihr Ansprechpartner

Marc Heckmann

Möhlenwall 9

47906 Kempen

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