Immonet-Nr.: 32400276

Anbieter-Objekt-ID: A425F3J_2GD8S4Z-362178

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Kaufpreis
342000.0 €
Kaufpreis/ m²
6000.0 €
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191.37 €
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Zimmer
2.0
Wohnfläche ca.
57.58 m²
Baujahr
1932
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Etage: 3
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Vermietet

Hier stimmt alles- 1 A Lage, Südseite, Balkon und saniert.

Die Wohnung wurde in 2015 in allen Bereichen frisch saniert. D.h. die originalen Holzdielen und der schöne Terrazzo in der Küche sind frisch geschliffen und versiegelt. Bad gefliest und mit neuen Objekten versehen. Wände gespachtelt und Elektrik neu verlegt. Das Gebäude ist massiv erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Die originalen Holzfenster sind aufwendig aufgearbeitet.

Beste City Westlage. Der Ku`Damm und der Savignyplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dieser Abschnitt der Niebuhrstraße ist ruhig gelegen und doch nur wenige 100 Meter von der Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße mit U- und S-Bahn entfernt. Dazu 3. Etage, Südseite und Balkon zum Innenhof- einfach perfekt.

Die Wohnung ist an eine äußerst zuverlässige Mieterin vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 11,18 kalt pro qm, also € 644,00.- monatliche Kaltmiete. Die monatliche Warmmiete beträgt € 800,00.-
Das Gebäude gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft die seit vielen Jahren sehr ordentlich verwaltet wird. So ist auch die aktuelle Instandhaltungsrücklage überdurchschnittlich hoch. Passt alles.

Raumaufteilung:
Das Schlafzimmer ist etwas schmal, der Flur recht klein. Davon profitieren allerdings das große Wohnzimmer und die Wohnküche mit anschliessender Loggia nach draussen. Besser geht´s eigentlich gar nicht.

Besichtigungstermine:
Da die Wohnung vermietet ist, bitte nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns.

Immonet-Nr.: 32400276

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Adresskarte
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Ihr Ansprechpartner

Lutz Ehmke

Niebuhrstraße 54

10629 Berlin

Ihr Anbieter

Lutz Ehmke Immobilien e.K.

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10629 Berlin

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