Immonet-Nr.: 31796001

Anbieter-Objekt-ID: SG7123-209789

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in zentraler Altstadtlage

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Mönchengladbach

41061  Mönchengladbach
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Kaufpreis
599,000.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 % = 7,14 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
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Zimmer
8
Gesamtfläche ca.
550 m²
Grundstücksfläche ca.
389 m²
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
- Massivgebäude
- voll unterkellert (zugehörig zur Gaststätte)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- zentrale Abluftanlage, Lufttransport über Rohre (Gastronomie)
- Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung
- zentrale Warmwasserversorgung (Gastronomie)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (Wohnungen)
- Fußböden gefliest (Gastronomie)
- Wohnräume mit Parkett versehen; Küche und Bad gefliest (Wohnungen)
- Einbauküche

Das dreigeschossige und einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus besteht im Erdgeschoss aus einer Gaststätte und Diskothek sowie aus drei Wohneinheiten in den Obergeschossen und verfügt über insgesamt 550 m² Wohn- und Gewerbefläche.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 2002 überwiegend modernisiert.

Größe:

Grundstück: 389 m²

Wohnfläche: ca. 165 m²
Gewerbefläche: ca. 385 m²

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit ca. 260.000 Einwohnern.
Die Verkehrslage sowie die Anbindung an die Autobahnen und Bundesstraßen sind durch die A 44, A 46, A 52, A 61 sowie B 57, B 59 und B 230 sehr gut.
Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Düsseldorf 30 Kilometer, nach Duisburg 35 Kilometer, nach Krefeld 20 Kilometer sowie nach Köln und Aachen 60 Kilometer.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage inmitten der schönen und begehrten Altstadt. Der Marktplatz mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Wohneinheiten werden derzeit als eine Einheit genutzt und können bei Bedarf bis zu drei in sich abgeschlossene Wohnungen umgebaut werden.

Der Kellerzugang erfolgt ausschließlich über die Gaststätte.

Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor/ in Vorbereitung

Aufteilung:
Kellergeschoss:
Heizungsraum, Kühlhaus, Tankraum und Vorratsräume

Erdgeschoss:
Diele, Eingangsbereich, Gastraum mit Tresen, Durchgang zur anschließenden Diskothek, WC-Anlagen sowie Tanzfläche mit angrenzender Bar und DJ-Platz mit Thekenbereich

1. Obergeschoss:
Diele, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Gäste-WC und Büro

2. Obergeschoss:
Diele, Abstellraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Dachgeschoss:
Diele, drei Kinderzimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche

Spitzboden:
zum Ausbau vorbereitet

Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. gung vereinbart wird.

Immonet-Nr.: 31796001

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