Immonet-Nr.: 31751040

Anbieter-Objekt-ID: A6RXV3W_2F6HG4U-1938659

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Miete zzgl. NK
1750.0 €
Nebenkosten
180.0 €
Zimmer
2.5
Wohnfläche ca.
70.0 m²
Zustand
Altbau
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
107.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Primärenergieträger: Gas

Exklusives, ruhiges Pied-à-Terre mitten im Lehel

Die Wohnung befindet sich im westlichen Lehel in absoluter Bestlage Münchens, wenige Meter entfernt von der Maximilianstraße und einem der Isarstrände sowie der Praterinsel. Gasteig sowie Nationaltheater sind zu Fuß in 5 min zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung liegen ein kleines Lebensmittelgeschäft, Restaurants und elegante Einrichtungsgeschäfte. Sie eignet sich deshalb hervorragend als Pied- à-Terre.

Refugium in Gründerzeithaus:
Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Rückgebäudes eines Gründerzeithauses mit herrschaftlicher Fassade. Sie verfügt über einen etwa 7 m großen nach Westen und Norden orientierten Balkon mit Blick in einen absolut ruhigen, wunderschönen und grünen Innenhof. Die Höhe der Stuckdecke beträgt ca. 3 m. Bad und separates Gäste-WC sind mit handgemachten und auf Stoß verlegten Kacheln, einem Marmorwaschtisch sowie Nickelarmaturen und Sanitärgegenständen der Fa. Obermaier Bäder ausgestattet. Es existiert eine Schreinereinbauküche mit Gaggenau-Herd und historischen Porzellanknöpfen. Das Nordwestzimmer wird durch eine elegante Schrankwand mit Durchgang in ein nach Westen gerichtetes Schlafzimmer und ein vor dem Balkonausgang liegendes Arbeitszimmer mit Kirschbaumschreibtisch geteilt. Dazu gehören ein Kellerabteil sowie eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschkeller.

Raumaufteilung:
Diele, Gäste-WC mit Außenfenster, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlaf- und Arbeitszimmer, insgesamt ca. 66,5 qm zzgl. 3,5 qm (50%) Balkon.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.
Kautionshinweis: € 5250

Immonet-Nr.: 31751040

Anbieter-Objekt-ID: A6RXV3W_2F6HG4U-1938659

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