Immonet-Nr.: 31410094

Anbieter-Objekt-ID: 01072017-182428

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Kaufpreis
549000.0 €
Hausgeld pro Monat
296.0 €
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Zimmer
4.0
Wohnfläche ca.
105.0 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1995
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
115.44 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1995
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage: 3
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Waschraum

Primärenergieträger: Gas

PROVISIONSFREI vom EIGENTÜMER!: UNTERMENZING/ ALLACH, 4 Zi.-DACHTERRASSENWHG. mit schöner WOHNKÜCHE , Parkett & großem Dusch/ Wannenbad- auch zur KA!

ACHTUNG PREISREDUZIERUNG auf € 549.000,-- und zusätzlich provisionsfrei direkt vom Eigentümer !!!!

ca. 2,9 % Anfangsrendite oder sofortiger Selbstbezug?

Sie wollen den hohen Mietpreisen in München entgehen, das derzeit noch sehr günstige Zinsniveau nutzen und diesen Sommer bereits in Ihrer eigenen, traumhaften 4 Zi- DACHTERRASSENWOHNUNG mit ca. 11m² Süd- DACHTERRASSE mit BLICK bis zu den ALPEN und großer MIELE-Wohnküche genießen?

Oder suchen Sie eine sehr gute KAPITALANLAGE mit ca. 2,9 % ANFANGSRENDITE ( die Wohnung war bis dato für netto € 1.400,-- / Monat zzgl. NK nachhaltig vermietet und kann trotz der Mietpreisbremse wieder für diese Nettomiete vermietet werden= KEINE SCHLECHTERSTELLUNG ! ) ?

Eventuell finden Sie derzeit keine passende MIETWOHNUNG für Ihren in MÜNCHEN STUDIERENDEN NACHWUCHS und/oder ARBEITEN bei einem der zahlreichen GROßEN ARBEITGEBER im direkten Umfeld?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese traumhafte 4 Zi.- Dachterrassenwohnung wurde im Jahre 1995 solide erbaut und im Jahre 2016/ 2017 vom derzeitigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail teilrenoviert.

Sie verfügt neben einer sehr großzügigen Wohnküche von MIELE ( ca. 12m² ), die eventuell zum Wohnzimmer hin geöffnet werden könnte, über eine traumhafte und abolut UNEINSEHBARE SÜD-DACHTERRASSE von rd. 11 Quadratmetern. Hier können Sie abolut ungestört die SONNE genießen und haben jeden Tag "URLAUB auf BALKONIEN" mit Blick bis zu den ALPEN.....

Die neuen Eigentümer erwartet eine traumhaft helle und sehr gut geschnittene 4 Zi.- Dachterrassenwohnung mit großzügigem Dusch/ Wannenbad ( = hier ist eine Waschmaschinenanschluss bereits integriert ). Des weiteren dient die großzügige Wohnküche sicherlich als "Treffpunkt der Familie", da hier eine Bar bzw. ein Esstisch jederzeit ihren Platz finden.

Highlights der Wohnung:

- ca. 96m² DIN-Wfl.
- ca. 105m² Wohn/ Nutzfläche
- Bj.: 1995
- 2016/ 2017 teilrenoviert
- 4 Zimmer zzgl Wohnküche & Dachterrasse
- 3. OG ohne Lift
- große uneinsehbare SÜD-DACHTERRASSE ( ca. 11 m² ) mit ALPENBLICK!
- komplett mit schönen Parkettböden und Fliesen ausgestattet
- großzügige Diele mit weiteren Stellmöglichkeiten
- gepflegtes, weißes Badezimmer mit Dusche & sep. Badewanne
- hier ist selbstverständlich ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss integriert
- weiße Türen & weiße Tüstöcke
- ablösefreie MIELE- Wohnküche mit Einbauten und sep. Bar
- Ceranfeld & Edelstahlofen
- großer Kühl/ Gefrierkombination
- Geschirrspülmaschine
- kein Renovierungsstau !
- Gas- Zentralheizung
- sep. Kellerabteil
- auf Wunsch: ca. 2,9 % Netto-Rendite per anno bei nachhaltiger Vermietung
- zahlreiche sehr große Arbeitgeber aus allen Bereichen im direkten Umfeld!
- absolut grüne, familiengerechte MIKROLAGE in der Nähe der WÜRM & der ANGERLOHE
- sofort bezugsfrei
- TG-- Stellplatz separat anmietbar

Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch die perfekte Infrastruktur und direkte Autobahnanbindung aus.

Die Nähe zur Angerlohe, den renaturierten Würmauen und zum wunderschönen Nymphenburger Schloßpark mit seinen zahlreichen Grünflächen, laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Kurze Wege in die Stadt mit hervorragender MVV Anbindung, gewährleistet die nur 5 Minuten fußläufig entfernte S-Bahnhaltestelle der S2 "Allach". Von hier aus fahren Sie in unglaublichen 15 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof München und haben sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Banken zahlreich verfügbar. Ebenfalls sind einige große Fitnessstudios und das neue CROSSFIT-STUDIO F2 direkt um die Ecke.

In nur 5min erreichen Sie die Stuttgarter Autobahn, den Autobahnring Nord oder den Mittleren Ring. In der näheren Umgebung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken. Das Einkaufszentrum OEZ mit über 60 Fachgeschäften ist nur wenige Fahminuten entfernt.

Gerne können Sie sich gerne telefonisch oder per Email bei uns melden, falls Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin dieser TRAUMWOHNUNG wünschen!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa.HINDINGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Wir nehmen nicht an an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle lt. Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teil.



Raumaufteilung:
Diese liebenswerte DACHTERRASSEN-WOHNUNG mit der wunderschönen, zur Südseite ausgerichteten Dachterrasse, wurde 1995 im idyllischen und absolut familiengerechten Untermenzing/ Allach errichtet. Die moderne Außenerscheinung des Anwesens setzt sich im inneren dieser Traumwohnung geschmackvoll fort. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbeläge ausgestattet. Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Grundrissgestaltung, sehr hellen Räume, liebevollen Details bei der Innenausstattung und ist insbesondere für Familien oder Kapitalanleger ideal geeignet. Da zahlreiche Innenwände nicht tragend ausgeführt wurden, wäre auch ein Umbau zum großen LOFT denkbar.

Die Wohn-/Nutzfläche mit ca. 105 qm verteilt sich auf 4 Zimmer zzgl. Wohnküche und großzügigem Badezimmer und SÜD-DACHTERRASSE.

Besonders hervorzuheben ist die nahezu perfekte Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung. Hier fühlen Sie sich wohl, egal ob Sie alleine, als Paar oder mit Ihrer Familie einziehen. Begleiten Sie uns auf einer Innenbesichtigung und lassen Sie den Charme dieser Wohnung auf sich wirken.

Immonet-Nr.: 31410094

Anbieter-Objekt-ID: 01072017-182428

Adresskarte
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Ihr Ansprechpartner

Markus Hindinger

Pfeuferstraße 42/ Rgb.

81373 München

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