Immonet-Nr.: 31401520

Anbieter-Objekt-ID: 17042017-182428

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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar sofort bei notarieller Verbriefung per Überweisung oder per Scheck.
Zimmer
5.0
Anzahl Parkflächen
1.0
Wohnfläche ca.
125.0 m²
Grundstücksfläche ca.
234.0 m²
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
132.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1972
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage: Duplex

Primärenergieträger: Erdgas

VERKAUFT!!! : RARITÄT- individueller SPILT-LEVEL-REIHENBUNGALOW im "BAUHAUSSTIL" in familiengerechter & ruhiger BESTLAGE von UNTERSCHLEIßHEIM!

Leider bereits VERKAUFT!!! Wir verkaufen i.d.R. 20% über dem Schätzwert und weitere unserer Kunden suchen dringend noch in der näheren Umgebung!

INDIVIDUALISTEN aufgepasst!!! Rarität im ruhigen UNTERSCHLEIßHEIM!!

In den letzten Jahren ist der Wunsch nach INDIVIDUALITÄT ungebrochen. Dies zeigt sich auch auf dem Münchener Immobilienmarkt. Objekte aus den 70er Jahren mit Ihren klaren und geradlinigen Formen, erfreuen sich wieder sehr großer Beliebtheit!

Entfliehen Sie dem Großstadtstress und lassen Sie Ihre Kinder in einem intaktem Umfeld und umgeben von zahlreichen Grünflächen & Spielplätzen aufwachsen. Sie werden es Ihnen immer danken.....

Ein Paradies für junge Familien auch aus München. Ihre Kinder können hier direkt hinter dem Haus, auf einer wunderschönen Wiese mit großen SPIELPLATZ, mit Ihren zahlreichen Spielkameraden "Fußball spielen" und sich austoben. Weit weg von jeglichen Autos und ohne Durchgangsverkehr!

Das angebotene "SPLIT-LEVEL-STADTHAUS" befindet sich am südlichen Rand von Unterschleißheim .......ist klein, aber fein und bietet durchaus auch FAMILIEN mit BIS ZU 3 KINDERN genügend Raum zur Entfaltung.

Mit ein wenig Liebe zum Detail und natürlich den notwendigen finanziellen Mitteln, erstrahlt dieser substanziell sehr gute "SPILT-LEVEL-REIHENBUNGALOW" wieder im modernen und klaren Bauhausstil.

Wir schätzen den notwendigen Schönheitsrenovierungsbedarf auf ca. € 75.000,-- ( ohne Gewähr! ), wobei der Erstbesitzer in den letzten Jahren bereits zahlreiche kostenintensive Renovierungsmaßnahmen durchgeführt hat. Hierbei ist u.a. zu nennen:

- Dacherneuerung 2001
- neue Porsche-Fenster 2001
- neuer Parkettboden 2000
- neue Brennwertheizung 2000
- neuer Warmwasserboiler 2015
- Kanalsanierung 2011
- schwenkbares Einbruchschutzgitter v.d. Terrasse 1985
- Einbruchschutz obere Fenster 1985
- neue Heizkörper 2000
- etc.....


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Highlights:

- ca. 125 m³ Wohnfläche
- ca. 147 m² Wohn/ Nutzfläche
- ca. 234 m² uneinsehbares Süd-Grundstück ( realgeteilt )
- 5-6 Zimmer
- Bj. 1972 in "Spilt-Level-Bauweise"
- gepflegte Parkett- und Teppichböden
- hochwertige Schreinereinbauten im Wohnzimmer
- große Markise über die gesamte Terrassenbreite
- ablösefreie Einbauküche
- 2001 bis 2015 modernisiert und instand gesetzt
- ca. 26 m² (!!) beheizter Hobbyraum
- ein Tageslichtbad + 1 Gäste-WC
- 2. Duschbad möglich
- neue Porsche Fenster
- insgesamt 4 Schlafzimmer
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2000
- ruhige Bestlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr, in einer Sackgasse
- Duplex-Garage
- Ensemble mit aufgelockerter und zu einander "vesetzter Bebauung"
- die abolute Intimität gewährleistet
- uneinsehbarer, kleiner Garten
- grüne und ruhige Mikrolage in einer Sackgasse
- massiver Einbruchschutz mit sep. Aluminiumtor v.d. Terrasse
- ca. 8 Gehminuten bis zur S-Bahnstation der "S1" Unterschleißheim
- ca. 28 Min. Fahrzeit bis zum Marienplatz
- verfügbar: 2. Jahreshäfte 2018

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UNTERSCHLEIßHEIM wird in Freisinger Urkunden von 775 als "Slivesheim" geführt.

Im 13. Jahrhundert nennt sich die Gegend, die zu den ältesten Siedlungsgebieten in Bayern gehört und schon in der Jungstein- und Bronzezeit ( 4000 bis 1000 v. Chr. ) gut besiedelt war, " Niederschleißheim ", später auch " Groß-Schleißheim ".

Unterschleißheim zählte um 1900 nur 350 Einwohner. Heute hat die Gemeinde ca. 30.000 Einwohner, auf einer Fläche von rd. 15 km².

Die Infrastruktur und der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut:

- die S-Bahnhaltestelle der S1 " Unterschleißheim " ist etwa 8 Gehminuten entfernt
- die Fahrzeit bis zum MARIENPLATZ beträgt nur etwa 28 Minuten (!!)
- in 20 Min. sind Sie mit dem PKW bereits in SCHWABING
- direkter Autobahnanschluss in alle Richtungen A9, A99 und A92
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Gehbereich
- sehr kurze Fahrzeit zum Flughafen München
- 9 Kindergrippen
- 15 Kindergärten
- 9 Kinderhorte
- 320 Plätze i.d. Mittags und Hausaufgabenbetreuung
- alle Schulen sind zahlreich am Ort
- 3 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium
- 1 FOS/ BOS
- 1 Sonderpädagogisches Förderzentrum
- 1 Sehbehindertenschule
- 1 Montessori Schule
- nur 10 Minuten entfernt befindet sich die " BAVARIAN INTERNATIONAL SCHOOL "

Raumaufteilung:
Der angebotene SPLIT-LEVEL-REIHENBUNGALOW ist KEIN langweiliges Reihenhaus im herkömmlichen Sinn auf einem schlauchartigen Handtuchgrundstück,
sondern ein Haustyp in aufgelockerter Bauweise mit attraktiver Fassade und breiter Gartenform, die ein individuelles und intimes Wohnen im eigenen Haus & Garten ermöglicht. Sie spüren hier abolut nichts von Ihren Nachbarn, da die verschiedenen Häuser versetzt zu einander angeordnet worden sind....

Er besitzt fünf Zimmer und einen sehr schönen Hobbyraum, der durch das Treppenhaus direkt erreichbar ist und de facto ein 6. Zimmer bildet. Das Bad, Treppenhaus und die Küche sind natürlich belichtet, die Küche ist zusätzlich mit einer Glastür zum Garten ausgestattet worden.

Sie betreten das kleine RAUMWUNDER aus dem Jahre 1972 durch einen schnuckelige Diele mit angrenzender Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in 2 freundliche und große Kinder- und Arbeitszimmer mit jeweils ca. 16m² und ca. 11m² und Wohnfläche.

In der nächsten Zwischenetage erreichen Sie linkerhand das schöne Tageslichtbad ( ca. 5m² ) mit Badewanne und rechts die schnuckelige Einbauküche ( ca. 7m² ) mit ablösefreien Einbauten und direktem Austritt auf die Gartenterrasse mit Garten und den angrenzenden Aussensitzbereich.

Das wunderschöne und individuelle Wohnzimmer mit Holzdecke und ca. 28m² Wohnfläche, sehr hochwertigen Schreiner- Einbauten und gepflegten Parkettböden ist ebenfalls auf dieser Zwischenetage angeordnet und hat einen wunderbaren und intimen Blick in die kleine & uneinsehbare Gartenoase und befindet sich in einer Art "Anbau" und im Bindeglied zum nächsten Haus, das versetzt angeordnet ist.

Ähnlich wie von einigen Nachbarn realisiert, könnte man den schönen Wohnbereich mit einem Wintergarten um ca. 15m² auf ca. 43 m² Wohnfläche vergrößern.

Über das lichte Treppenhaus gelangen Sie nun in die 2. Zwischenetage, in der sich jeweils das ca. 16m² große Elternschlafzimmer und ein weiteres ca. 11m² großes Kinderzimmer befindet. Ein weiteres Gäste-WC und die Möglichkeit des Einbau´s eines kleinen Dusch-Bad´s runden das individuelle Erscheinungsbild gelungen ab.

Im Untergeschoss befinden sich derzeit ein großer und beheizter HOBBYRAM mit ca.26m² (!!), sowie der Heizungskeller und ein weiterer Abstellraum. Hier bestünde eventuell die Möglichkeit ein 2. Duschbad einzubauen, eine entsprechende abtrennende Wand ist bereits vorhanden.

Abgerundet wird das KLEINE RAUMWUNDER durch einen hübsch angelegten und uneinsehbaren SÜD-GARTEN, ein vor dem Haus befindliches GARTENHÄUSCHEN, sowie einer Duplexgarage, die sich in einem anderen Gebäude, unweit unseres Anwesens befindet.

Besichtigungstermine:
Gerne können Sie sich gerne telefonisch oder per Email bei uns melden, falls Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin wünschen!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa.HINDINGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu entrichten.

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