Immonet-Nr.: 31296304

Anbieter-Objekt-ID: 0-842-684126

Vielseitig nutzbare Stadtvilla im Ortskern von Viersen - Dülken provisionsfrei

Sonstiges Haus kaufen in Viersen

41751  Viersen
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Kaufpreis
439000.0 €
Kaufpreis/ m²
1291.18 €
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Zimmer
12.0
Wohnfläche ca.
340.0 m²
Grundstücksfläche ca.
465.0 m²
Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Terrasse

Diese historische Stadtvilla im Ortskern von Viersen-Dülken auf 465 m² großem Grundstück, mit rund 340 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Arztpraxis genutzt.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gasheizungen sowie alternativ über 2 Heizkamine und 1 Warmluftkachelofen.
Das Objekt wurde 2002 und 2003 (einschließlich Wasser, Heizung und Strom) bis auf den Keller und die Fenster kernsaniert und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder Wohn-und Geschäftshaus.
Über die Haustüre gelangt man in einen Vorraum von wo aus über mehrere Marmorstufen das erhöhte Niveau des Erdgeschosses erreicht wird. Von hier aus geht es einmal seitlich über eine Türe in die ehemaligen Praxisräume, die heute zu den Wohnräumen gehören.
Durch die große durchfensterte und hölzerne Verbindungstüre gelangt man in die Diele/zentrale Treppenhalle an deren 4 Seiten entlang die aufwändig gearbeitete Holztreppe bzw. Galerie sich bis in das Dachgeschoss hinaufzieht. Von oben wird die Halle durch ein großes buntverglastes Fenster belichtet.





Diese außergewöhnliche und wunderschöne Stadtvilla befindet sich im Ortskern von Viersen-Dülken. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, 2 Kindergärten, 1 Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sport- und Freizeiteinrichtungen, Wälder (Hohen Busch/Süchtelner Höhen - Kletterwald), Kultur- und Sehenswürdigkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Zur Auffahrt A61 Richtung Koblenz/Venlo benötigen Sie nur wenige Minuten (2 km). Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahnhof und Bus-Station) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Entfernungen: Flughafen Düsseldorf ca. 45 km, Mönchengladbach Zentrum ca. 12 km, Viersen Zentrum ca. 5 km.


Der Garten ist ringsum durch eine alte Backsteinmauer eingefriedet und nicht einsehbar, verfügt im vorderen und hinteren Bereich über eine Terrasse, wobei sich zwischen Rasen und hinterer Terrasse ein handgemauerter offener Kamin/Grill befindet, welcher zur Gartenseite als Brunnen fungiert.
Das Haus liegt gegenüber der Nachbarbebauung leicht zurück und hat keinen eigenen Stellplatz/Garage. Ausreichend öffentlicher Parkraum ist jedoch vorhanden. Anmietung einer Garage ist ggf. auf einem Garagenhof in ca. 25 m Entfernung möglich.



Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05166003

Immonet-Nr.: 31296304

Anbieter-Objekt-ID: 0-842-684126

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