Immonet-Nr.: 31294814

Anbieter-Objekt-ID: A8DTP39_2F5G444-1928696

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Kaufpreis
179000.0 €
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Zimmer
4.0
Wohnfläche ca.
94.0 m²
Grundstücksfläche ca.
172.0 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1971
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
225.0 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1971
  • Kabelanschluss
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Öl

Massiv gemauert, komplett unterkellert, Kellerwände in Beton
Betondecken, Holzdachstuhl mit Betonziegeln (Frankfurter) von 1971, Zinkrinnen, Dachschrägen gedämmt

EG (ca. 48 m²): großzügiger Wohn-Essbereich mit attraktivem Grünblick, offene Küche, Flur und Gäste-WC

OG (ca. 48 m²): drei Schlafräume, innenliegendes Bad mit Dusche (vermutlich in den 90ern modernisiert), Flur

DG (ca. 30 m² Wohnfläche möglich): bisher großzügiger Speicherraum über Ausziehleiter erreichbar

KG: Flur, Heizungsraum mit Öltank, großer, in zwei Teile unterteilter Kellerraum.

Liebevoll angelegter Garten und Vorgarten, die Pflasterungen wurden vor 5 Jahren erneuert.
Einzelgarage, nur wenige Meter vom Haus entfernt

Geschlossene Holztreppe mit Teppichbelag und Holzgeländer vom Erd- ins Obergeschoss, Ölzentralheizung Viessmann Kessel von 1987 ( 3.000 Liter Tank im Keller)
Kabelanschluss
Die Fenster wurden in der Vergangenheit (vermutlich 1979) durch hochwertige Holzfenster mit Isolierglas ausgetauscht, Rollläden im EG und OG, zum Teil elektrisch angetrieben. Vor zwei Jahren ist das Holz geschliffen und neu versiegelt worden. Bitte beachten Sie, dass das Wohnzimmer - abweichend von der Originalplanung - ein großes Panoramafenster zum Garten erhielt.

Reihenmittelhaus in Dönberg mit überschaubarem Modernisierungsbedarf

Ergreifen Sie diese Gelegenheit, Ihren Traum von den eigenen vier Wänden für Ihre Familie in einer gewachsenen Nachbarschaft, in ruhiger, grüner Lage von Wuppertal Dönberg zu realisieren. In familienfreundlichem Umfeld bietet dieses Reihenmittelhaus mit seinen vier Zimmern und der Ausbaureserve im Dach genug Platz für die junge Familie.

Aufbauend auf einer soliden Substanz ist eine Modernisierung hinsichtlich sämtlicher Boden- und Wandbeläge erforderlich und hinsichtlich der Elektroausstattung angeraten. Die Dacheindeckung ist noch aus dem Baujahr, aber das Dach ist in der Vergangenheit gedämmt worden. Arbeiten in diesem Bereich könnte man also noch auf spätere Zeiten vertagen. Die Heizkörper sind jüngeren Datums, der Heizkessel stammt jedoch noch von 1987. Bad und Gäste-WC entsprechen nicht ganz der aktuellen Mode, sind aber voll funktionsfähig. Die Fenster wurden in der Vergangenheit (1979?) ausgetauscht, es handelt sich um Holzfenster, vermutlich aus Tropenholz mit Isolierverglasung. Ein unmittelbarer Austausch ist nicht erforderlich.

Bevorzugte Lage im grünen Norden von Wuppertal
Grün und ruhig, zugleich sehr gut angebunden:
Bushaltestelle der Linien 614 und 625 (Barmen und Elberfeld) fast vor der Haustür
Bushaltestelle der Linien 627 und 637 (Mettmann) 5 Minuten Fußweg
Zur Autobahnauffahrt der A 46 sind es 5 Minuten
In den Ortskern von Dönberg, zu Kindergarten und Grundschule gelangen Sie zu Fuß in 5-10 Minuten
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten.

Bitte geben Sie bei Anfragen neben der Telefonnummer und Mailadresse bitte auch Ihre Wohnadresse an. Vielen Dank!

Fazit
Schaffen Sie mit einer überschaubaren Modernisierung den perfekten Lebensraum für Ihre Familie.
Fordern Sie weitere Details und Grundrisse einfach bei mir an.
Für Ihre Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Stefan Lebens

Immonet-Nr.: 31294814

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