Immonet-Nr.: 31273195

Anbieter-Objekt-ID: JZ473-109023

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Zimmer
6.0
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Anzahl Badezimmer
3.0
Wohnfläche ca.
157.0 m²
Nutzfläche ca.
45.0 m²
Grundstücksfläche ca.
516.0 m²
Verfügbar ab
01.07.2017
Endenergiebedarf
294.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
- isoverglaste Aluminiumfenster
- moderne erneuerte Ölzentralheizung, Viessmann Vitorond 200 von 2006
- 4 Kunststoff-Öltanks à 1.000 l
- Erneuerung der Bäder EG und OG
- Kanalerneuerung bis Straßenmitte
- Rauchmelder
- neue Durchlauferhitzer
- teilweise neue Wasserleitungen

Für Sanierer: Günstiges, komplett freiwerdendes 3-Familienhaus mit Anbau in Viersen

Dieses ältere 3-Familienhaus mit eingeschossigem und einem bungalow-ähnlichem Anbau wurde 1911 erbaut, im 2. Weltkrieg zerstört und 1949 wideraufgebaut. Das Vorderhaus ist mit einem Gewölbekeller versehen; das Hinterhaus weist einen
Kriechkeller auf.

Das Vorderhaus ist verputzt; das Hinterhaus wurde nachträglich in den 70er Jahren verklinkert. Das Grundstück kann befahren werden und bietet Platz für 3 Fahrzeuge.
Dem Parkplatzbereich schließt sich ein schöner quadratischer Garten an.

Zur Aufteilung:

EG vorne: 2 Zimmer, Küche - Wohnfläche 28,39 m²
EG hinten: 2 Zimmer, Diele, Bad - Wohnfläche 38,72 m²
OG: 2 Zimmer, Küche, Bad - Wohnfläche 45,57 m²
DG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Wohnfläche 45,60 m²

Die Bäder sind nicht mit den Wohnungen verbunden!

Das Haus wir komplett frei zum 01.07.2017.

Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial, das als Einfamilienhaus mit schönem
großen Grundstück als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Innenbesichtigungen finden ab dem 02.07.2017 statt.

Ich bitte um schriftliche Anfragen per E-Mail!

Ruhige innerörtliche Lage von Viersen. Gute Verkehrsanbindungen sind gegeben.
Viersen ist mit derzeit rund 77.000 Einwohnern eine wachsende Stadt mit zahlreichen neuen Baugebieten und ein bevorzugter Wohnort für junge Familien.
Die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande sind schnell zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 294.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Immonet-Nr.: 31273195

Anbieter-Objekt-ID: JZ473-109023

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