Immonet-Nr.: 31243802

Anbieter-Objekt-ID: A2XL63N_2C8G64V-99180

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Kaufpreis
499000.0 €
Hausgeld pro Monat
371.0 €
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Zimmer
3.0
Wohnfläche ca.
73.0 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1976
Endenergieverbrauch
138.0 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme, Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1976
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Laminat
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Fernwärme

exklusiv renovierte ETW in HH-Rotherbaum

Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 in konventioneller Bauweise errichtet. Es ist rot verklinkert und hat insgesamt 14 Eigentumseinheiten. Zum Objekt gehört ein Aufzug,
ein gemeinsamer Waschraum sowie ein Fahrradkeller.
Ein Keller mit ca. 8 m2 gehören zur Wohnung.

Im Jahr 2009 wurde die Wohnung komplett hochwertig renoviert und modernisiert.

Durch den Flur gelangt man in alle weiteren Räume der Wohnung. Das Gäste-WC und das Duschbad sind mit weißen Sanitärobjekten und mit schwarz/weißen Wandfiesen ausgestattet. Die helle Einbauküche wurde 2013 renoviert und ist mit allen modernen
E-Geräten versehen. Die Arbeitsplatte ist mit grau/weißen Marmor ausgestattet. Der Fußboden im Flur, Gäste-WC, Duschbad und Küche sind mit grünen Marmorfliesen ausgelegt. Durch das Wohnzimmer gelangt man in die Loggia, die zum Garten ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer wirkt durch die hellen Möbel modern und trotzdem gemütlich. Wohn- und Schlafzimmer sind stilvoll eingerichtet und bieten durch die hellen Einbauschränke und Einbaubetten viel Platz bzw. Staumöglichkeiten. Die Fußböden sind mit Laminat in Bucheoptik ausgelegt. Die weiß gestrichenen Mahagonifenster wurden vor kurzem erneuert.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die aufwendige maßangefertigte Möblierung der Räume hat einen Anschaffungspreis von 100.000 € bzw. ein jetzigen Zeitwert von 50.000 €.

Die Zentralheizung sowie die Warmwasserbereitung werden mit Fernwärme betrieben.
Der Energieverbrauchskennwert für dieses Gebäude beträgt inkl. Warmwasser 138 kWh/(m²-a).

Die Kaufpreisforderung für die Eigentumswohnung liegt bei 499.000,- € sowie 28.000,- € für den Tiefgaragenstellplatz.

Hamburg-Rotherbaum liegt zwischen der Außenalster, St. Georg, Harvestehude und Eimsbüttel, Sternschanze, der Neustadt und St. Pauli. Seit 1894 ist es ein Hamburger Stadtteil und hat sich zu einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnanlagen Hamburgs entwickelt.

Die Nachbarschaftsbebauung in Rotherbaum ist in der Hoch-Brahms- und Parkallee von repräsentativen Villen und Jugendstilhäusern geprägt. Das lebendige Grindelviertel erfreut sich dank seiner vorgenannten Lage und der Nähe zur Universität kontinuierlicher Beliebtheit.
Die Universität erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die ärztliche Versorgung ist durch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf bestens gedeckt.
Aufgrund der zentralen Lage ist die Infrastruktur dieses Wohnviertels erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, einladende Restaurants, Cafés, Kunstgalerien, der Wochenmarkt im Turmweg sowie hochkarätige Besonderheiten, wie z.B. das Tenniscenter Rotherbaum, die Hamburgische Staatsoper und die Kammerspiele, die Parkanlage Planten und Bloom, die Musikhalle, das Museum für Völkerkunde und vieles mehr.

Verkehrsanbindung:
Das Objekt liegt in der Nähe der (U1) Haltestelle Hallerstraße sowie anderen Bahn- und Buslinien an das Netz des Hamburger Verkehrsverbunds angebunden. Der Bahnhof Dammtor ist einer von vier großen Hamburger Fernbahnhöfen und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die Kennedybrücke haben Fahrzeuge eine Verbindung zur Innenstadt. Von der Hohenluftchaussee hat man eine direkte Zufahrt auf die B5, die in Richtung Bergedorf führt. In nur 13 Fahrminuten sind die Autobahnen A1 und A7 zu erreichen mit Anschluss in alle Richtungen.

Immonet-Nr.: 31243802

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Dietmar Leiber

­Bramfelder Chaussee 222

22177 Hamburg

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Dipl. Ing. Leiber Immobilien , Dietmar Leiber

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Bramfelder Chaussee 161

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