Immonet-Nr.: 30479912

Anbieter-Objekt-ID: 39-793264

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Zimmer
9.0
Anzahl Parkflächen
1.0
Wohnfläche ca.
238.0 m²
Grundstücksfläche ca.
347.0 m²
Baujahr
1878
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
214.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2003
  • Keller
  • Dachboden
  • Vermietet

Ehemalige Kaufmannsvilla mit drei Wohneinheiten in Hamburg-Hohenfelde

Diese voll unterkellerte Immobilie wurde im Jahre 1878 ursprünglich als großbürgerliche Kaufmannsvilla auf einem 347m² großem Grundstück errichtet. Ende der 30er Jahre entstanden auf jeder Etage (Hochparterre, 1. und 2. Stock) abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, einer Küche, einem Bad und Flur. Das Dachgeschoss wurde 1949 und in den Folgejahren ebenfalls vollständig zu Wohnzwecken umgestaltet, eine wohnwirtschaftliche Nutzungsgenehmigung liegt für das gesamte Geschoss allerdings nicht zu den Bauakten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2003. Derzeit sind die Wohneinheiten im Hochparterre und im 1 Stock vermietet. 1961 wurde links neben der Immobilie eine Garage mit sich anschließendem Geräteraum errichtet. Den Wohnstandard der einzelnen Wohnungen kann man insgesamt als einfach bezeichnen. Es besteht grundsätzlicher Renovierungs- und teilweise auch Sanierungsbedarf. Zudem scheint eine wohnwirtschaftliche Nutzung des Souterrains genehmigungsfähig zu sein.

Laut aktuellem Bebauungsplan ist im Bereich der Bestandsimmobilie eine 4-geschossige Bauweise, im Bereich der Garage eine 6-geschossige Bauweise - jeweils zuzüglich Dachgeschoss - vorgegeben.

Die Immobilie eignet sich insofern sowohl für Eigennutzer und Kapitalanleger, als auch für Projektentwickler für Neubauten.

Uns liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Gebäudesachverständigen vor, dass wir Ihnen nach erfolgtem Exposéversand und Rückerhalt der unterzeichneten Verzichtserklärung zum Widerrufsrecht auf Anfrage - bevorzugt als pdf-Datei - gern zum Einblick zur Verfügung stellen werden.

Verkaufspreis: gegen Gebot ab € 1.400.000,00.

Preisinformation: Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Garagenstellplatz

Hohenfelde ist ein Stadtteil an der Außenalster im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg. Hohenfelde liegt zwischen St. Georg und Uhlenhorst, im Osten grenzt es an Borgfelde und Eilbek. In Hohenfelde befinden sich die U-Bahn-Stationen Lübecker Straße (U1/U3), Uhlandstraße (U3) und Wartenau (U1) sowie die S-Bahn-Station Landwehr (S1/S11).

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter bitten wir, Außenbesichtigungen allenfalls diskret vorzunehmen und die Immobilie und das Grundstück ausschließlich in unserer Begleitung zu betreten.

WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN:
Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Fordern Sie unser vollständiges Exposé mit weitergehenden Informationen und Innenaufnahmen an.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer bearbeiten können, um dem Wunsch unserer Auftraggeber nach Vertraulichkeit nachzukommen, vielen Dank.

Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.jeetzel-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Dachbodenfläche: 60,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 30479912

Anbieter-Objekt-ID: 39-793264

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Ihr Ansprechpartner

Regina Schmidt

An der St. Johanniskirche 2

29439 Lüchow

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Jeetzel-Immobilien Ltd. & Co. KG

Regina Schmidt

An der St. Johanniskirche 2

29439 Lüchow

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