Immonet-Nr.: 29545639

Anbieter-Objekt-ID: 9339-011-1561040

Wohnungsprivatisierung: vermietete 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage zu verkaufen ...

Etagenwohnung kaufen in Offenburg

Ulmenweg 2
77656  Offenburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
141,400.00 €
Kaufpreis/ m²
1,885.33 €
Mieteinnahmen pro Jahr
480.00 €
Hausgeld pro Monat
186.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
75 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
78 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1968
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Keller
  • Vermietet
Die Gebäude wurden 1965 in massiver Bauweise errichtet und wurden in den 80er Jahren von außen nach den damals gültigen Standards energetisch modernisiert (Dach- / Fassadendämmung, isolierverglaste Kunststofffenster) und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.

Sie haben ein einfaches Giebeldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen. Die Fassaden sind mit einer Dämmung und einem Putz versehen.

Die vorhandene Kunststofffenster entsprechen den üblichen Dämmwerten aus den 80er Jahren.
Im Jahr 2010 wurde die Heizzentrale (Energieträger: Holzhackschnitzel) erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Eigentümergemeinschaft plant die Sanierung der Steig- und Fallstränge.

Alle Wohnungen haben einen Balkon, mindestens einen, teilweise auch zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung und zusätzlich ein Kellerabteil im Untergeschoss. In jedem Gebäude ist ein gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit einem separaten Ausgang vorhanden.

Der Zustand der Wohnungen innen ist unterschiedlich. Es gibt Wohnungen, die noch im Urzustand von 1965 sind, aber auch Wohnungen, die bereits teilweise renoviert sind. Einige Mieter haben selbst investiert (z.B. neue Bodenbeläge, einige sogar ein neues Badezimmer). Bei den meisten Wohnungen sollte man bei einem zukünftigen Mieterwechsel die Erneuerung des Badezimmers und die Modernisierung der Elektroinstallation durchführen. Gegebenenfalls sind auch Wand- und Bodenbeläge zu erneuern.

Die innenliegenden Bäder sind mit Badewannen und Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette ist in jeder Wohnung vorhanden.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohnungen pro Hauseingang.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² ein großes Wohnzimmer mit sonnigem Westbalkon, ein innenliegendes Badezimmer mit sep. WC, zwei gut möblierbare Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie eine Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Raum findet.

Außerdem gibt es zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2002 solide vermietet und befindet sich im weitestgehend ursprünglichen aber gepflegtem Zustand.

Die Mieter sind gemäß § 577a BGB für 5 Jahre + gesetzliche Kündigungsfrist vor Eigenbedarfs- und
Verwertungskündigungen geschützt. Eine kurzfristige Eigennutzung ist daher nicht möglich!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 9339-011 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 480,00 EUR

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen
Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Die Wohnanlage Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 liegt am südwestlichen Stadtrand in der Nähe des Messegeländes und nicht weit entfernt vom Gifizsee, einem beliebten Strandbad und Freizeitgelände im inneren Stadtgebiet. Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten).

Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner durch die Firma Holtz Immobilien GmbH im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 21776681) möglich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 29545639

Anbieter-Objekt-ID: 9339-011-1561040

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.