Immonet-Nr.: 29485959

Anbieter-Objekt-ID: Wernerstraße 18 WE 4-1502046

Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift im 1.OG in hochwertig saniertem Stadthaus

Etagenwohnung mieten in Dresden

Wernerstraße 18
01159  Dresden
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Miete zzgl. NK
530.00 €
Miete inkl. NK
740.00 €
Nebenkosten
180.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,060.00 €
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
60.3 m²
Zustand
Neuwertig
Denkmalschutz
Verfügbar ab
01.01.2020
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Rollstuhlgerecht
Zur Vermietung steht eine schöne und hochwertig sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit einem tollen Balkon. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Auch eine hochwertige Sanitärausstattung von namhaften deutschen Herstellern ist in dieser schönen Wohnung vorhanden.
- 2-Zimmer-Wohnung
- großzügiger Balkon
- Parkettboden im Wohn-, Schlafzimmer sowie Flurbereich
- Fliesenboden im Bad und Küche
- Küche mit Fließenspiegel und Fußbodenfließen
- Bad mit Badewanne und Kristallspiegel, Handtuchheizkörper + für Ihren Komfort Fußbodenheizung
- hochwertige Holztüren
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Sicherheitsschließanlage
- Türsprechanlage
- Aufzug - Aufnahme eines Rollstuhls geeignet
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Keller
- Spiel- und Sitzbereich im Garten
- 1 Jahr Mindestmietdauer

Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Das denkmalgeschützte Ensemble aus drei Stadthäusern auf der Wernerstraße 16, 18, 20 wurde im Jahr 2017 aufwendig und denkmalgerecht saniert. Das Baudenkmal stammt aus der Gründerzeit. Herrliche Stuckarbeiten und Sandsteinornamente sind zum Teil noch originalgetreu erhalten oder werden denkmalgerecht wieder hergestellt. In jedem Haus wurde ein barrierefreier Fahrstuhl eingebaut, der ebenerdig direkt vom Außenbereich (Hofseite) begehbar ist. Wohnen Sie in einem denkmalgeschützten grundsanierten Haus mit dem Wohnkomfort wie in einem neu errichteten Haus.

Preisinformation:
Erbbaurecht nicht vorhanden

Der Dresdner Stadtteil Löbtau wurde bereits 1068 erstmals erwähnt und zählt damit zu den ältesten Orten im Elbtal. Trotz der Kriegsschäden entwickelte sich Löbtau in der Nachkriegszeit zu einem Zentrum des Dresdner Geschäftslebens. Nach 1990 wurden im Stadtteil Löbtau viele Wohnhäuser saniert und ein neuer Lebensmittelpunkt für Familien geschaffen.
Die Wernerstraße liegt zentral gelegen umgeben von vielen Grünanlagen. Zu den Vorteilen der guten Lage gehören auch die vielen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung an den Öffentlichen Nahverkehr sowie zur Autobahn A 17 und A 4. Auch Schulen und Kindergärten, Krankenhaus Friedrichstadt sind in der Nachbarschaft vorhanden.

Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen; wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv. Löbtau gilt als ruhiger und grünes Viertel. Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden;

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Wohnung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Setzen Sie sich für eine individuelle Beratung mit uns in Verbindung:

Immonet-Nr.: 29485959

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Ihr Ansprechpartner

Heiko Hiemann

Coschützer Str. 12

01187 Dresden

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