Immonet-Nr.: 12562161

Anbieter-Objekt-ID: 521.038-122133

Der KLUGE MENSCH baut vor. Der Wettbewerb um Immobilien wird härter, gute Lage immer seltener.

Etagenwohnung kaufen in Lahr

77933  Lahr
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Kaufpreis
198,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,360.00 €
Kaufpreisfaktor
12-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
691.00 €
Hausgeld pro Monat
609.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
84 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
153 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Etage: 7
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

-Abstellraum
-Rollläden
-Loggia + Balkon
-WC separat


Sie wollten schon immer hoch hinaus, dann sind Sie hier genau richtig. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 7 Stock. Sie bietet genug Platz für eine Familie oder Paare mit Entfaltungswunsch. Über den Aufzug ist sie problemlos zu erreichen. Fantastisch ist der Ausblick. Auf dem Balkon oder der Loggia träumen Sie über den Wolken... Ein kleiner Abstellraum für Waschmaschiene, Vorräte und Sonstiges ist in der Wohnung vorhanden. Weiteren Stauraum finden sie im dazu gehörenden Keller. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 4
Nettorendite Soll in %: 3
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 691,00 EUR

Umgeben von viel Grün, direkt an der Schutter liegt diese 2018 - 2022 sanierte Wohnanlage. Ein großer Parkplatz sorgt für genügend Stellplätze. Die vielseitige und einzigartige Kreisstadt Lahr, mit ihren 7 Stadtteilen und knapp 31.000 in der Kernstadt lebenden Menschen, lässt kaum Wünsche offen. Eingebettet in die herrliche Landschaft zwischen Schwarzwald und Reben, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland-Frankreich-Schweiz fühlen sich Gäste genau so wohl wie Einheimische. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärztehaus, Herzklinik und alle Arten von Schulen sind vorhanden. Laufen, Wandern, Radfahren, Baden in den herrlichen Baggerseen der Umgebung bieten ein besonderes Vergnügen.
Nach Freiburg sind es 54 km, Basel 112 km, OG 27 km, Haslach i.k. 22 km, Kehl 42 km, Straßburg 50 km und nach KA 97 km.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 153,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970

Im Hausgeld sind 125,00 EUR Rücklagen enthalten, ca 300,00 EUR sind umlegbar.
45 Wohneinheiten in gepflegtem Hochhaus auf 9 Etagen verteilt.
Ein Mietvertrag läuft seit 2019, die Nettomiete beträgt 600,00 EUR, ab 01.05.22 700,00 EUR Sanierungen: 2018 Dach, 2019/20 Heizung, 2022 Tiefgarage, neue Fenster

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen

Immonet-Nr.: 12562161

Anbieter-Objekt-ID: 521.038-122133

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