**Anleger, Investoren, Gewerbetreibende aufgepasst**

Objektbeschreibung

Viele Möglichkeiten= ein Objekt

Das Grundstück ist als Eckgrundstück 2- seitig erschlossen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt jeweils von der Ortsdurchfahrsstraße sowie der Wohngebietsstraße.

Hier bleiben Sie also nicht ungesehen.

Das Objekt ist ein massives unterkellertes Gebäude mit Schmetterlingsdach und Dachblende. Eine Aufstockung um eine weitere Etage ist möglich.

Die EG Fläche beträgt ca. 241,76 m².

Die Hauptfunktionsfläche besteht bei Beibehaltung des derzeitigen Standes aus einem Verkaufsraum einschl. Anlage, einen Backwarenverkaufsstand, Automatenverkauf (offen), Gemüseverkauf (offen).

Die Nebenfunktionsfläche besteht aus Lagerraum, Warenannahme, 2x Vorbereitungsräume, Fleischvorbereitung, Gemüsekühlraum, Molkereikühlraum, Fleischkühlraum.

Weiterhin sind als funktionsbedingte Nebenfläche ein Kohlenlager, Heizung und Müllraum, WC und Vorräume, Kühlmachinenraum, Büro Sowie Personal- Umkleideraum vorhanden.

Ein separates Lager mit einer Fläche von ca. 82 m² ist ebenfalss vorhanden.

2 Garagen sowie ein Parkplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1338 m².

Zur Ortsdurchfahrtstraße hin wurde der Souterrainbereich so konzipiert, dass der Eindruck von einer EG Etage entsteht (wie Hangbauweise). Davor wurde gepflaster. Somit bestünde hier z.B. die Möglichkeit der Nutzungserweiterung als Cafè mit Aussenterrasse.

Eine Nutzung als Altenpflegeresidenz ist ebenfalls eine attraktive Nutzungsmöglichkeit sowie die eines Kindergartens oder der Privatnutzung und Umbau zu DHH Bungalowhälften und weitere Bebauung auf dem Grundstück, sowie die Aufstockung des Gebäudes und Nutzung für Wohnungen als auch die ursprüngliche Nutzung als Einzelhandelsladen mit evtl. Shop in Shop, komplettes Neubauprojekt usw.

Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne weiter.