Absicherung vor unerkannten Baumängeln

Pfusch am Bau, aber auch kleine Baumängel können Hausbauer nicht nur Zeit und Nerven kosten, sondern sie auch finanziell an ihre Grenzen bringen. Manche Folgen zeigen sich erst nach Jahren, dafür aber umso gravierender. Die Frage nach der Schuld lässt sich dann oft nicht mehr eindeutig klären. Deshalb raten Verbände und Experten Bauherren immer wieder dazu, unabhängige Bausachverständige von Beginn an in das Bauprojekt einzubeziehen.

„Laien erkennen Probleme technischer Natur meistens nicht und sind auf den Sachverstand von Experten angewiesen“, erklärt Philipp Mahler, Referent Bautechnik bei der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen. Auf die Aussagen der Mitarbeiter der ausführenden Firma sollten sich Bauherren ohnehin nicht verlassen. Schließlich sind diese nicht unabhängig, sondern dem Unternehmen verpflichtet.

Urteil des TÜV hat auch vor Gericht Bestand

Die Bezeichnung Sachverständiger oder Bausachverständiger ist gesetzlich nicht geschützt. „Jeder darf sich so nennen“, erklärt Mahler. Daher sollten Hausbauer darauf achten, einen öffentlich bestellten oder vereidigten Sachverständigen zu engagieren.

„Unsere Bausachverständigen sind zwar nicht öffentlich bestellt, dürfen aber wie diese vor Gericht aussagen“, erklärt Heiko Püttcher, Leitung Bautechnik beim TÜV Nord. „Zudem beschäftigten sie sich ausschließlich mit dem Bereich der Baubegleitung und bilden sich stetig fort“, so Püttcher.

Baubegleitende Qualitätskontrolle des TÜV

Die Prüfvereine bieten die Qualitätskontrollen baubegleitend an. Dazu werden vier bis fünf Inspektionen der Baustelle zu bestimmten Bauphasen durchgeführt. Den Zeitpunkt der Kontrollen legt der TÜV fest, da er entscheidend für die Aussagekraft der Prüfung ist. Denn wenn bestimmte Bauteile nicht mehr zugänglich sind, lässt sich die Qualität der Ausführung meist nicht feststellen.

„Wir prüfen vor Verfüllen der Baugrube, nach Fertigstellung des Rohbaus, vor dem Innenputz, vor Einbringen des Estrichs und bei der Übergabe“, so Püttcher. Werden Fehler entdeckt, müssen die Bauherren oft selbst nachfassen, ob die Beseitigung erfolgt.

Wie viel kostet eine Baubaubegleitung des TÜV?

Die Kosten unterscheiden sich nach Region und Bauobjekt. Beim TÜV Nord kostet die baubegleitende Qualitätskontrolle für ein durchschnittliches Einfamilienhaus rund 3.000 bis 3.700 Euro. Sachverständige unterliegen in Deutschland gesetzlich der Gewährleistungspflicht. Werden Baumängel aufgrund von Fehlern des Bausachverständigen nicht entdeckt und entstehen so Folgeschäden, müssen sie dafür haften.