Immobilien als Kapitalanlage: Worauf zu achten ist

Dass das Geschäft an der Börse schnell zum Flop werden kann und vermeintliche Werte in der realen Welt überhaupt nicht existieren, ist seit der Finanzkrise kein Geheimnis mehr. So ist das steigende Interesse an echten Werten wie Immobilien oder Rohstoffen nur zu verständlich. Dennoch sollten Sie auch bei Immobilien als Kapitalanlage einiges berücksichtigen.

Wer sich für Immobilien als Kapitalanlage entscheidet, sollte bei de Objektauswahl einige wesentliche Aspekte berücksichtigen. Sollten Sie beispielsweise ein Mehrfamilienhaus erwerben wollen, um sich die regelmäßigen Mieteinnahmen zu sichern, sollten Sie sich die einzelnen Verträge genau anschauen.

Mietverträge prüfen

Bevor Sie sich von einem günstigen Kaufpreis locken lassen, sollten Sie unbedingt prüfen, ob die Wohnungen innerhalb Ihrer potenziellen Anlageimmobilie alle vermietet sind. Ideal sind dabei unbefristete Mietverträge bzw. Mietverträge mit einer langen Laufzeit. Achten Sie auch auf die Vereinbarungen zu Mietkaution, Schönheitsreparaturen und eventuellen Mieterhöhungen. Wenn die Mietverhältnisse alle erst seit kurzem bestehen, sollten Sie vorsichtig sein. Ein solcher Umstand kann für eine hohe Fluktuation und somit für einen hohen Verwaltungsaufwand sprechen.

Auf das Umfeld achten

Wenn Sie die perfekte Immobilie als Kapitalanlage suchen, dürfen Sie nicht vergessen, wer Ihnen die Rendite bringen soll: nämlich Ihre Mieter. Schauen Sie sich die Immobilie also auch aus dem Blickwinkel der Mieter an und prüfen deren Attraktivität. Gibt es genug Einkaufsmöglichkeiten, wo liegt die nächste Schule, wie ist die Verkehrsanbindung, existieren Grünanlagen oder Spielplätze in der Nähe? All diese Aspekte spielen eine Rolle bei der erfolgreichen Vermietung Ihrer Immobilie. Denn nur eine komplett vermietete Immobilie rechnet sich als Kapitalanlage. Leerstände hingegen können Sie bares Geld kosten.

Mieteinnahmen realistisch berechnen

Eine Immobilie als Kapitalanlage birgt neben guten Renditechancen auch eine gewisse Verantwortung. So tragen Sie als Hausbesitzer Sorge für die Instandhaltung des Gebäudes und der Einhaltung aller Verordnungen und Richtlinien. Meist werden diese Zuständigkeiten jedoch von professionellen Hausverwaltungen übernommen. Auch in Bezug auf die Miethöhe gelten bestimmte Regeln. Für einen ersten Eindruck hilft der aktuelle Mietspiegel Ihrer Wahlstadt. Im Normalfall können Sie davon ausgehen, Jahresmieteinnahmen in Höhe von vier bis sieben Prozent des Kaufpreises erzielen zu können. Aber bedenken Sie: Modernisierungsmaßnahmen, Renovierungsarbeiten, Versicherungen und Verwaltungskosten schmälern die tatsächliche Rendite.

Dennoch: Bei ausreichend Sorgfalt bei der Auswahl der Immobilie kann eine Immobilie als Kapitalanlage durchaus als attraktives Renditeobjekt bewertet werden. 

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