Bevor Sie sich an die konkrete Hausbauplanung machen können, müssen Sie zunächst die Rahmenbedingungen klären. Wie und zu welchen Konditionen können Sie den Hausbau finanzieren? Welcher Haustyp soll es werden? Mit welchem Partner wollen Sie bauen? Haben Sie bereits ein Grundstück und eignet sich dieses für den Bau? Unsere Checkliste führt Sie durch all diese Fragen.  

Finanzierung klären

Im ersten Schritt geht es noch nicht darum, einen Kreditvertrag abzuschließen – zum jetzigen Zeitpunkt sind die genauen Baukosten und Baunebenkosten auch noch gar nicht bekannt. Vielmehr sollten Sie klären, ob und zu welchen Konditionen Sie eine Baufinanzierung erhalten. Dazu werden die Kreditgeber zunächst Ihre Bonität bzw. Kreditwürdigkeit beurteilen. Führen Sie Gespräche mit Ihrer Hausbank, holen Sie aber auch andere Angebote ein.

Eine Frage, die Sie schon vor dem ersten Gespräch klären sollten, ist: Wie viel Haus können Sie sich überhaupt leisten? Nutzen Sie unseren Budgetrechner um herzauszufinden, wie viel von Ihrem Einkommen Sie für die monatliche Rate erübrigen können. Dazu sollten Sie sich auch überlegen, bis wann der Kredit abbezahlt sein soll (zum Beispiel bis zur Volljährigkeit der Kinder oder spätestens zum Renteneintritt).

Dabei spielt auch Ihr Eigenkapital eine Rolle. Je mehr der Gesamtkosten Sie selbst stemmen können, desto weniger Fremdkapital benötigen Sie und desto günstiger wird die Finanzierung. Erkundigen Sie sich, ob Sie staatliche Förderungen in Anspruch nehmen können. Dabei handelt es sich um Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen. Vor allem letztere sollten Sie aktiv bei Ihrer Bank ansprechen.

Die Option zur (kostenlosen) Sondertilgung ist sinnvoll, denn so können Sie mit unverhofften Einnahmen (beispielsweise eine Erbschaft, ein Bonus oder eine Gehaltserhöhung) Ihren Baukredit schneller tilgen. Klären Sie aber auch den gegenteiligen Fall: eine Situation, in der Sie Ihre Raten (vorübergehend) nicht mehr zahlen können. Eine Berufsunfähigkeitsversicherung schützt vor einem Zahlungsausfall bei Erkrankung, eine Risikolebensversicherung sichert im Todesfall Ihre Hinterbliebenen ab. Sie können mit Ihrer Bank aber auch die Möglichkeit vereinbaren, die Raten vorübergehend zu senken oder zu stunden– zum Beispiel für den Fall, dass Sie arbeitslos werden.

Unsere Checkliste führt Sie Schritt für Schritt durch alle Fragen rund um die Finanzierung.

Sobald die grundsätzlichen Fragen geklärt sind, können Sie sich an die konkrete Planung machen und einen Bauantrag stellen. In unserer Checkliste finden Sie alle Schritte, die Sie in dieser Phase durchlaufen.

Bauplan und Grundriss ausarbeiten

Für den Bauantrag benötigen Sie Bauzeichnungen und einen Grundrissplan. Gemeinsam mit einem Architekten arbeiten Sie die genauen Maße Ihres Hauses aus wie Höhe, Wohnfläche, Dachneigung und Abstände zum Nachbargrundstück. Dabei müssen Sie die Bestimmungen des Bebauungsplans, der Grenzbebauung und eventuell des Baulastenverzeichnisses stets im Blick haben. Bei der Grundrissplanung legen Sie vor allem die Raumaufteilung fest. Unsere Checkliste führt Sie durch alle Fragen, die sich dabei stellen.

Vertrag prüfen und unterzeichnen

Wann in der Planungsphase der Bauvertrag geschlossen wird, hängt von Ihrem Baupartner ab. Bei Massiv- und Fertighaus-Anbietern mit Rundum-Service geschieht dies sehr früh im Prozess, da diese auch die Planung für Sie übernehmen. Falls Sie mit einem Generalunternehmen oder einzelnen Firmen und Handwerkern bauen, erfolgt der Vertragsabschluss in der Regel erst, sobald die Baugenehmigung erteilt wurde. Sie sollten sich vorher aber bereits Angebote einholen.

Bauantrag stellen

In unserer Checkliste erfahren Sie, welche Unterlagen Sie für den Bauantrag benötigen. Beachten Sie, dass Sie dafür einen Entwurfsverfasser mit Großer (Architekt oder Bauingenieur) oder Kleiner Bauvorlageberechtigung (Handwerker mit Meisterbrief) benötigen. Bis die Baugenehmigung erteilt wird, vergehen in der Regel zwei Monate. Falls Sie sich an den Bebauungsplan halten, ist oft ein schnelleres Kenntnisgabeverfahren bzw. ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren möglich.

Versicherungen abschließen

Falls Sie den Hausbau nicht einem Bauträger überlassen, sind Sie Bauherr und tragen die Verantwortung auf der Baustelle. Falls dort zum Beispiel jemand verletzt wird oder ein Unwetter den Rohbau beschädigt, drohen enorme finanzielle Verluste. Entsprechend sollten Sie sich durch Bauherrenversicherungen absichern. Die meisten Banken setzen den Abschluss einer Feuerrohbau- bzw. Gebäudeversicherung und einer Bauleistungsversicherung voraus. In unserer Checkliste erhalten Sie einen Überblick der notwenigen Policen.

Förderungen beantragen

Wenn Sie ein Haus bauen, um selbst darin zu wohnen oder dieses energieeffizient bzw. barrierefrei gestalten, haben Sie gute Chancen auf eine Finanzspritze vom Staat, dem Bundesland oder den Kommunen. Informieren Sie sich darüber, welche Fördermittel Sie beantragen können.

Falls Sie beim Hausbau selbst mitanpacken oder die Gewerke koordinieren, fängt die Arbeit jetzt erst richtig an. Als Laie sollten Sie sich in der Bauphase Unterstützung von einem professionellen Baubegleiter holen. Haben Sie sich für einen Rundum-Anbieter oder Generalunternehmen entschieden, können Sie sich weitgehend zurücklehnen und anderen die Arbeit überlassen. Unsere Checkliste verrät, welche Aufgaben