Günstige Darlehen für einen Immobilienerwerb
Banken gewähren bei einem Hauskauf oder bei einem Neubau ein individuelles Darlehen in Form eines Hypothekendarlehens, zugleich Annuitätendarlehen genannt. Bei bestehenden Immobilien steht diese Kreditform ebenfalls für Sanierungs- und Umbaumaßnahmen zur Verfügung.
Zurzeit erlebt der Zinsmarkt ein historisches Tief, top Zinsangebote sind die Folge. Durch eine Zinsfestschreibung sichert sich ein Darlehensnehmer den aktuellen Zinssatz für eine festgeschriebene Zeit. Diese beträgt in der Regel fünf Jahre bis zehn Jahre. Eine längere Festschreibung ist möglich. Nach Ablauf dieser Zeit erfolgt eine Anschlussfinanzierung zu aktuellen Konditionen.
Eine gleichbleibende Ratenzahlung für das Darlehen setzt sich in der Regel aus einer Tilgungsrate in Höhe von 1 bis 3 Prozent und dem Zins zusammen. Zu jeder Zeit ist die Restschuld innerhalb der Laufzeit feststellbar. Nach Abzug der Tilgung verbleibt eine Restschuld, wofür der Darlehnsnehmer Zinsen zahlt – durch eine kontinuierliche monatliche Tilgung vermindert sich der Zinsteil wobei gleichzeitig der Tilgungsanteil ansteigt. Vertraglich vereinbarte Sondertilgungen senken zusätzlich die Restschuld.
Günstige Zinsen für ein Darlehen im Voraus sichern
Mit einem sogenannten Forward-Darlehen lassen sich aktuelle Konditionen bis zu fünf Jahre im Voraus sichern. Diese Form von Darlehen eignet sich ins besonders für eine Anschlussfinanzierung bei einem zu erwartenden Zinsanstieg. Für die Wartezeit, bis das Darlehen beansprucht wird, verlangt der Kreditgeber für jeden Monat einen Aufschlag zwischen 0,01 bis 0,04 Prozentpunkte.
