Bauplatzsuche: Was Sie vorab wissen sollten
Wer sich zum Bau eines eigenen Heims entscheidet, steht erst einmal vor der schwierigen Aufgabe, den richtigen Bauplatz zu finden. Die unterschiedlichsten Faktoren wie z.B. Größe, Beschaffenheit, Preis, Nachbarschaft und Infrastruktur spielen bei der Auswahl eine entscheidende Rolle.
Passender Standort für Ihr neues Zuhause
Bevor man mit der Suche nach einem geeigneten Bauplatz beginnt sollte man seine Anforderungen an Bauplatz und Umgebung festlegen. Soll der Bauplatz eher im Grünen oder doch lieber mitten in der Stadt liegen? Befindet sich ein Kindergarten oder eine Schule in der Nähe? Soll der nächste Supermarkt fußläufig zu erreichen sein, oder werden die Einkäufe sowieso immer mit dem Auto erledigt? Wie weit seit sind die Arbeitsplätze der Bauherren entfernt? Will man lieber einen eigenen großen Garten, oder Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe? All dies sind neben den Kosten ausschlaggebende Faktoren für die Wahl eines geeigneten Bauplatzes.
Wichtig: Der Bebauungsplan
Des Weiteren sollte man sich unbedingt mit dem Bebauungsplan der jeweiligen Gegend vertraut machen. Denn im Bebauungsplan der Kommunen ist neben der Größe der Grundstücke häufig auch die Bauweise der Häuser vorgeschrieben. Wollen Sie also zum Beispiel ein Fertig-, Holz-, oder Reetdachhaus bauen, ist es wichtig, vorher im Bebauungsplan zu prüfen, ob diese Bauweisen für das jeweilige Grundstück zulässig sind. Aber nicht nur die Bauart ist festgelegt. Auch die Abmessungen der Häuser, die Geschosszahlen, die Dachformen und, ob zum Beispiel der Giebel oder die Traufe zur Straße liegen muss, sind Faktoren, die im Bebauungsplan vorgeschrieben und deshalb bei der Bauplatzsuche wichtig sind.
Bauplatzsuche Schritt für Schritt
Der erste große Schritt ist getan und Sie haben den passenden Bauplatz gefunden. Bevor Sie sich diesen nun durch einen Vorvertrag sichern, sollten Sie vorab die jeweilige Genehmigungsbehörde (Gemeinde, Landratsamt oder Bauordnungsamt) aufsuchen. Dort befinden sich neben dem Bebauungsplan auch das Baulastenverzeichnis und die Höhe der Erschließungskosten (wie zum Beispiel Vorbereitung/Organisation/Erschließungskosten). Alle notwendigen Daten können vor dem Bauantrag durch eine Bauvoranfrage eingeholt werden. Eine solche Grundstücksanfrage kostet allerdings Zeit und Geld.
Dafür erlebt man mit dem Bauplatz aber später keine Mehrkosten verursachenden Überraschungen wie beispielsweise schlechter Untergrund zum Bauen, hohes Grundwasser, Altlasten wie zum Beispiel ehemalige Müllvergrabungen oder Betonteile ehemaliger Bebauungen.
Sind alle vorbereitenden Maßnahmen getroffen und genehmigt, stehen der Bauantrag und der eigentliche Beginn des Vorhabens an.
Was noch wichtig ist für die Bauplatzsuche: Hier zum Downloaden als PDF
