Anschlussfinanzierung: Gründlich vorbereiten

Dass bei der Anschlussfinanzierung ein frühzeitiger Vergleich von Baugeld-Konditionen viel Geld sparen kann, hat sich immer noch nicht herumgesprochen. Zwei Drittel aller Kunden bleiben oft aus Bequemlichkeit bei ihrer alten Bank, ohne eine weitere Preisauskunft für Ihre Anschlussfinanzierung einzuholen. Doch wer nicht aufpasst, zahlt drauf. Denn viele Hausbanken schicken ihre unverbindlichen Angebote für eine Anschlussfinanzierung so kurzfristig wie möglich – drei Monate vor Vertragsende sind inzwischen aber Pflicht. Dahinter steckt Methode: Die Kunden geraten unter Zeitdruck, die Banken vermeiden so lästige Verhandlungen über Zins und Tilgung bei der Anschlussfinanzierung. Oft werden die Eigenheimbesitzer mit Standard-Anschlussfinanzierungen abgespeist. Nur wenige Kunden bereiten sich auf die zweite Finanzierungsrunde sorgfältig vor. Dabei weiß die Mehrheit, dass am Ende der Zinsbindung für die Anschlussfinanzierung die Karten neu gemischt werden.

Eine Kreditklemme im Bereich Bau- und Anschlussfinanzierung haben Experten derzeit noch nicht ausgemacht. Allerdings sollten Sie sich trotz der niedrigen Zinsen davor hüten, ohne entsprechendes Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren. Bei 100-Prozent-Finanzierungen und zehn- oder 15-jähriger Laufzeit kann sonst schnell ein Aufschlag von bis zu einem Prozent drohen. Job und Einkommen sollten sicher und der finanzielle Spielraum nicht zu knapp bemessen sein, betonen die Berater gerade in unsicheren Zeiten. Finanzierungen ab 1500 Euro Netto-Verdienst, wie sie manche Banken anbieten, halten Verbraucherschützer für unseriös. Werde die Hälfte des Gehalts an die Bank überwiesen, bleibe für den Lebensunterhalt kaum noch etwas übrig.

Grundeigentümer sind von der Krise nicht direkt betroffen. Wer seine Immobilie selbst nutzt, dürfte keine Probleme bei der Anschlussfinanzierung bekommen. Denn nach den Prognosen werden die Zinsen für private Hypothekendarlehen in Deutschland tendenziell weiter fallen.

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