Baufinanzierung ohne Eigenkapital - der Finanzierungsrechner ist behilflich
Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist für zahlreiche Darlehensgeber kein Fremdwort mehr. Vor noch gar nicht so langer Zeit konnte eine Immobilie maximal nur bis 80 Prozent finanziert werden. Die Voraussetzung für die Bewilligung einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist an das Einkommen gekoppelt.
Baufinanzierer sprechen damit junge Familien oder Bauwillige mit einem entsprechenden Einkommen an. Für eine 100-Prozent-Finanzierung oder mehr spielt eine sichere Arbeitsstelle und gutes Einkommen eine große Rolle. In der Regel gehen die Anbieter von einem Siebenfachen, zum Teil bis zum Neunfachen des Jahreseinkommens aus.
Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist eine Laufzeitverkürzung anzustreben
Die Zinskurve steigt bei einem Bedarf einer 100-Prozent-Finanzierung an. Bei dem zurzeit günstigen Zinssatz ist es sinnvoll den Zinssatz längerfristig festzuschreiben und bei der Baufinanzierung ohne Eigenkapital eine Zinsbindungszeit von 15 bis 20 Jahren anzusetzen. Ebenfalls ist darauf zu achten, dass eine Sondertilgung grundsätzlich möglich ist. Ferner sollte die monatliche Tilgungsrate 2 Prozent bis 3 Prozent oder mehr betragen.
Durch eine schnellere Tilgung verkürzt sich die Laufzeit und die Gesamtkosten des Darlehens vermindern sich. Für die individuelle Berechnung ist der Finanzierungsrechner hilfreich. Darlehensverträge sind grundsätzlich – bei Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist – nach zehn Jahren kündbar. Dadurch bleibt die Freiheit den Vertrag fortzuführen oder den Zeitpunkt für eine Anschlussfinanzierung selbst zu bestimmen.
