Wohnen, Arbeiten, Lagern - perfekt kombiniert
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 529.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 7 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 208 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 1.426 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
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| Anzahl Badezimmer: | 3 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 5 | |||||||||
| Zustand: | Neuwertig | |||||||||
| Baujahr: | 2002 | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Einliegerwohnung |
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| Gäste-WC |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
keine besondere Angabe |
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| Immonet-Nr.: | 17811704 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: |
I-00750W-W-00F4F6-5 38382 |
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Informationen zum Anbieter
Engel & Völkers Norderstedt
Tel.: +49 40-238 459 44
EV Norderstedt Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Details zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Wohnen, Arbeiten, Lagern, Vermieten, ... - Die Möglichkeiten dieses Hauses sind wirklich immens.
Auf ca 1420 m² Grundstück stehen ein großzügiges Einfamilienhaus mit zur Zeit 2 Einliegerwohnungen und eine moderne große Lagerhalle.
Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 208 m² wurde 2002 als ökologisch hochwertiges Holzständer-werkhaus erbaut.
Im Erdgeschoss finden sich neben dem geräumigen Wohn- Esszimmer mit offener Küche ein modernes Bad und zwei Schlafzimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche dient als Kellerersatz.
Die Böden sind mit hochwertigen Terracotta-Fliesen belegt.
Das Obergeschoss ist zur Zeit in zwei abgetrennte Wohnungen unterteilt. Diese lassen sich neben der privaten Nutzung, z.B als Einliegerwohnung oder Gästebereich, auch sehr gut tageweise vermieten.
Die ebenfalls erst 2002 errichtete, auf dem Grundstück liegende Lagerhalle bietet mit ca 200 m² Lagerfläche ausreichend Platz für jedes Gewerbe. Ein kleiner Büroraum und eine Toilette sind vorhanden. 2 große Rolltore bieten auch größeren Fahrzeugen die Möglichkeit in die Halle einzufahren.
Der schön angelegte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein. Hinter dem Wohnhaus erstrecken dich weite, unverbaubare Felder und bieten einen wundervollen Blick ins Grüne.
Eine Gartenwassepumpe sorgt für die Bewässerung.
Durch einen GRZ von 0,8 sind auf dem Grundstück bei Bedarf sogar noch Erweiterungsmöglichkeiten gegeben.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ellerau hat rund 5.600 Einwohner und gehört zum Kreis Segeberg. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg in ca. 20 Minuten. Im Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Grundschule und Kindertagesstätten.
Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Quickborn. Eingebettet zwischen den Gewässern Krumbek, Gronau und Pinnau besitzt Ellerau einen hohen Freizeitwert. In der grünen Umgebung finden Sie Golfclubs, Reit- und andere Sportvereine.
Ellerau verfügt über zwei Bahnhöfe (AKN), von wo aus man in knapp 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof fahren kann. Der Autobahnanschluss Nr. 19 liegt nur 5 Minuten entfernt (A 7). Ebenfalls gibt es Busverbindungen nach Norderstedt und nach Quickborn.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Norderstedt und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Engel & Völkers Norderstedt
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Fax: +49 40-238 459 45
Deutschland
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Fax: 040/238459-45
Langenhorner Chaussee 683
22419 Hamburg
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