Nette 3 Zi.-Eigentumswohnung am Ende einer Sackgasse sucht neue Eigentümer!

Lagebeschreibung

Willkommen im Elbvorort WEDEL


Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,


Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Ausstattung

Badewanne, Abstellraum, Kabel-/Sat-TV

Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit Holzstäbchenparkett und Balkon, eine Diele mit Bodenfliesen, ein Schlafzimmer mit Laminat, Kinderzimmer mit Schiffsparkett und Wannenbad.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer können Sie dank der elektrischen Rollläden zu jeder Tageszeit verdunkeln. Das Badezimmer mit Fenster wurde 2004 umfassend saniert und verfügt über eine Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Die Küche wurde im Jahre 2003 eingebaut und verfügt über alle Elektrogeräte (Ceran, Backofen mit Heißluftfunktion, Kühl-/ Gefrierkombi und Geschirrspüler) die man in der Küche benötigt.

Geniessen Sie die sonnigen Tage auf dem neu gestalteten Südbalkon mit Markise.

Als Gemeinschaftseigentum stehen Ihnen ein Fahrradkeller, Trockenraum, Waschmaschinenraum und Stellplatz zur Verfügung.

Sonstiges

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.


2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, der Mieter eine Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluß des Kauf- oder Mietvertrages verdient und fällig.


3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.


Stand: 01.01.2012