Großzügig und exklusiv:„Wunderschönes Einfamilienhaus mit Landhaus-Charakter.“

Lagebeschreibung

Börnsen liegt am östlichen Stadtrand von Hamburg. Für ausgedehnte Spaziergänge lädt der nahe gelegene Sachsenwald ein, das größte geschlossene Waldgebiet Norddeutschlands, ebenso die an Börnsen grenzende „Dalbek-Schlucht“, ein herrlich zu durchwanderndes Naturschutzgebiet.
Für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort ein Lebensmittelmarkt, eine Metzgerei und ein Bäcker; weiterhin Sparkasse, Grundschule, Kindergarten und ein Kinderspielkreis.
Der ortsansässige Tennisverein verfügt über 11 Außen- und 3 Hallenplätze, die nähere Umgebung bietet vier attraktive Golfanlagen.
Hamburg-Bergedorf und Wentorf sind für den Großeinkauf in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem PKW gut zu erreichen. Mit dem Fahrrad empfiehlt sich der Landwirtschaftsweg quer durch die Felder, fernab des Autoverkehrs.
Mit dem Anschluss an die A 25 wird die Innenstadt Hamburgs in ca. 25 Minuten schnell erreicht. Berufspendler nutzen den in nur 15 Minuten erreichbaren großen P+R – Parkplatz in
Hamburg-Nettelnburg. Von hier bringt einen die S 21 im 10-Minutentakt schnell ins Zentrum.
Aus Börnsen selbst steuert die Buslinie 12 die S-Bahnstation Hamburg-Bergedorf an. Dies ebenfalls alle 10 Minuten.

Ausstattung

Durch eine weiße Eingangstür im Landhausstil gelangt der Besucher zunächst in den großen, gefliesten Eingangsbereich dieser ca. 260 m² großen Immobilie.
Direkt links befindet sich das mit sandfarbenen Wand- und Bodenfliesen ausgelegte und mit weißen Objekten und einer Dusche ausgestattete Gäste-WC mit Fenster.

Rechter Hand liegt ein geräumiges Zimmer mit großem Fenster, das die jetzigen Eigentümer derzeit als Home-Office nutzen.

Geradeaus führt der Weg durch eine weitere Tür in den zweiten Flur der Immobilie. Rechts führt der Weg in die äußerst großzügige Wohnküche (ohne EBK), ausgestattet mit einem Essplatz für die gesamte Familie.

Ein Durchgang vom Küchenbereich führt in das schöne Esszimmer. Breite Fensterfronten und bodentiefe Glaselemente mit Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse lassen diesen Bereich des Hauses besonders hell und einladend wirken.
Ein stattlicher, gemauerter Kamin sowie die komfortable Fußbodenheizung sorgen auch an kalten Tagen für Wärme und Behaglichkeit.
Das großzügige Wohnzimmer mit ebenfalls viel Fensterfläche und herrlichem Blick in den geschmackvoll angelegten Garten und Zugang auf die zweite Terrasse schließt sich nahtlos an.

Zurück im zweiten Flur des Hauses führt linker Hand der Weg in das große Elternschlafzimmer mit einem weiteren Zugang auf die Terrasse sowie einem anschließendem mit marmorierten Fliesen ausgestatteten Elternvollbad mit zwei Waschbecken und einer zusätzlichen Dusche.

Vom Eingangsbereich gelangt der Besucher über eine Steintreppe in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss.
Direkt links befindet sich ein schönes, mit hellen Landhausdielen ausgelegtes Schlafzimmer mit Zugang auf die breite Loggia und herrlichem Blick in die Natur.

Geradeaus führt der Weg in ein über 25 m² großes Zimmer. Freiliegende Balken und viel Fensterfläche prägen diesen individuellen Charme dieses Raumes, welcher sich hervorragend als Jugendzimmer eignen würde.

Sonstiges

Grundstück

Das ca. 1.500 m² große und sonnige Grundstück präsentiert sich durch seine geschmackvolle Gestaltung der Außenanlagen und üppigen Bepflanzung als uneinsehbar und vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die große Sonnenterrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen, mit herrlichem Blick in die angrenzende Natur.
Ein praktisches Holz-Gartenhäuschen bietet zusätzliche Stauraum für Gartenmöbel, -geräte & Co..

Ein Bodengutachten von 1982 liegt vor, welches gegebenenfalls aktualisiert werden müsste.

Dieses großzügige Anwesen in einer guter Lage von Börnsen eignet sich besonders für einen Personenkreis, der Wohnen auf Top-Niveau in einer der beliebten Sachsenwaldgemeinden, vor den Toren Hamburgs, zu schätzen weiß.