Wohnen, Arbeiten, Erholen - Erholen, Arbeiten, Wohnen. Wie Sie möchten!

Lagebeschreibung

Die sächsische Gemeinde Mochau liegt ca. 5 km nordöstlich der Stadt Döbeln im Landkreis Mittelsachsen. Die Umgebung ist überwiegend dörflich und von vielfältigen Naherholungs-gebieten geprägt. Die sehenswerte Sommerkirche der Gemeinde ist eine besondere Attraktion. Mochau hat eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung zur B 175 und zur Autobahn A 14, welche eine kurzfristige Verbindung zur Landeshauptstadt Dresden und zur Messestadt Leipzig bereit stellt. Geschäfte des täglichen Bedarfs aller Art befinden sich vorwiegend im unweit entfernten Döbeln, wobei Kindergarten und Schule in Mochau selbst gegeben sind. Lüttewitz liegt direkt an der Ortsverbindungsstraße B 175 in Richtung Ostrau. Das nahe Umfeld besteht weiträumig aus Einfamilienhäusern bzw. ländlichen Anwesen.

Ausstattung

Die mittig angeordnete, 4-stufige massive Außentreppe führt Sie in das Innere. Mit dem Öffnen der Hauseingangstür, übrigens aus massiven Holz und aus dem Jahr 2011, werden Sie von einem kleinen Flur empfangen, welcher rechter Hand in ein derzeitig eingemieteten Frisörsalon mit ~ 32,30 m² (zzt. vermietet) führt. Auf der linken Seite bieten sich weitere ~ 32,00 m² Gewerbefläche zur Nutzung an.
Die ebenfalls mittig im Flur angeordnete massive Treppe führt Sie durch eine abschließbare Wohnungstür in die oberen Geschosse. Auf halber Höhe ist das WC für diese beiden Etagen in einem separaten Außenanbau untergebracht. Dieses OG teilt sich in Küche, Bad und in derzeitig 4 Räume auf. Eine Holztreppe gibt das DG frei. Diese Etage befindet sich noch weitestgehend im originalen Zustand. Ehrlich und einfach stellt sich die Ausstaffierung dar.

Positiv hervorzuheben sind die Anfang der 1990iger installierten Holzfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss und die bereits neu installierten Elektroleitungen inklusive eines ausreichend dimensionierten Zählerschrank für alle etwaigen Mietparteien im Haus. Das Warmwasser wird derzeitig über separate Boiler erzeugt und läuft somit nicht über die 1994 installierte Ölzentralheizung, welche wiederum einen erheblichen Vorteil für den Neueigentümer darstellt.
Die Öltanks und die komplette Heizung befinden sich in einem separatem Nebenhaus außerhalb des Wohnhauses. Somit entsteht keine Geruchs- und Lärmbelästigung im Wohnhaus! Ein weiterer Raum (zzt. mit einer „Wäscherolle“ genutzt) und eine kleinere Garage/Schuppen stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Der Hof zwischen beiden Gebäuden wurde bereits hochwertig mit Pflastersteinen befestigt. Der auf dem Grundstück vorhandene Brunnen könnte die Gartenbewässerung erleichtern.
Rückwärtig zu diesen beiden Gebäuden auf dem Grundstück ist eine befestigte Fläche mit weiteren 2 Garagen und einen Schuppen.

Sonstiges

Die vorhandenen Gebäude bieten auch an diesem speziellen Standort nach überschaubaren Sanierungen allerlei Nutzungspotential und Betätigungsmöglichkeiten. Kleinhandwerker (Fliesenleger o. ä.) könnten Wohnen und Arbeit miteinander verbinden. Somit wäre dieser Standort aufgrund der guten Anbindung in alle Richtungen hervorragend und die gegebenen Gebäude für Lagerzwecke und Werbemaßnahmen zum Beispiel sehr gut zu nutzen.

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Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft und machen sie uns nicht zu Eigen. Aus diesem Grund übernimmt die Köhler & Köhler Immobilien GbR keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Wir machen Sie des Weiteren darauf aufmerksam, dass u. U. Sanierungen und Modernisierungen an Immobilien nach den Vorschriften der EnEV 2009 durch zu führen sind. Vermarktungsbudget : 3.927,00 Euro inkl. MwSt. vom Käufer

Mieteinnahmen pro Monat: 99,09 EUR
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Befeuerungsart: Öl
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung