Einzimmerappartment in Görlitzer Innenstadtnähe zu verkaufen

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich auf der Rauschwalder Straße am westlichen Rand der Görlitzer Innenstadt. Die Rauschwalder Straße erstreckt sich dabei von der Bautzener Straße in westliche Richtung und geht in die Reichenbacher Straße über, welche im weiteren Verlauf in den Stadtteil Rauschwalde sowie nach Schlauroth führt. Sie ist im Bereich des Bewertungsgrundstücks beidseitig befahrbar, teilweise asphaltiert und besitzt in beiden Fahrtrichtungen mit Granitsteinplatten und Klein-pflaster befestigte Bürgersteige. Parkflächen sind auf beiden Bürgersteigen vorhanden und asphal-tiert. Aufgrund der Lage an einer Nebenstraße, welche mit einem mittleren Verkehrsaufkommen fre-quentiert ist, kann im Bereich des Grundstücks von einer mittleren Lärmimmission durch Straßenverkehr ausgegangen werden. Weiterhin befinden sich Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn im Bereich des ca. 750 m entfernten Görlitzer Hauptbahnhofes. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist jedoch in ca. 100 m Entfernung auf der Rauschwalder Straße gelegen.
Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungsbereiche haben sich in der Görlitzer Innenstadt auf der Berliner Straße sowie im weiteren Verlauf auf dem Postplatz, dem Demianiplatz sowie dem Marienplatz angesiedelt. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich an der B 99 Cottbuser Straße / Ecke Christoph-Lüders-Straße und ist ca. 400 m entfernt.
Aufgrund der Randlage in der Görlitzer Innenstadt, der mittleren Lärmimmission sowie der vereinzelt unsanierten Wohngebäude entlang der Rauschwalder Straße kann von einer mittleren Wohnlage ausgegangen werden.
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Ausstattung

Über eine erneuerte Holztür gelangt man in den Flur, von welchem aus links das Badezimmer sowie geradeaus die Küche zu erreichen ist. Der Flur ist mit Laminat auf dem Fußboden sowie mit Rauhfaser tapezierten Wand- und Deckenflächen ausgestattet. Die Türsprechanlage ist dabei neben dem Wohnungseingang angeordnet.
Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC in einfacher Ausführung und Qualität. Aufgrund der innen liegenden Ausführung wurde eine elektrische Zwangsentlüftung installiert. Des Weiteren wurden ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper vorgefunden. Der Fußboden sowie die Wände sind ca. 2 m hoch gefliest. Die restlichen Wandflächen sowie die Deckenfläche sind mit Rauhfasertapete bekleidet.
Die Küche besitzt eine Wohnfläche von ca. 12,99 m² sowie einen Zugang in das Wohnzimmer und kann daher als Durchgangszimmer angesehen werden. Die Küche ist wiederum an den Wand- und Deckenflächen mit Rauhfaser tapeziert. Zusätzlich wurde im Nassbereich der Küche ein Fliesenspiegel angebracht. Auf dem Fußboden wurde Linoleum verlegt.
Das Wohnzimmer umfasst eine Fläche von ca. 17,59 m² und ist als gefangener Raum ausgeführt. Es ist auf dem Fußboden mit Teppichbodenbelag ausgelegt sowie an den Wand- und Deckenflächen mit einer Rauhfasertapete bekleidet.

Sonstiges

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