*** Loftwohnung im Industriedenkmal mit § 7i- Abschreibung und 7,9% Nachsteuerrendite ***
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 270.477,50 € | |||||||||
| Nettorendite: | 7,9 % | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Wohnfläche: | ca. 107,95 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 107,95 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Anzahl Parkflächen: | 2 | |||||||||
| Zustand: | Teil- oder vollsaniert | |||||||||
| Baujahr: | 1890 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | 01.07.2013 | |||||||||
| Personenaufzug |
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| Stellplatz |
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| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
keine besondere Angabe |
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| Immonet-Nr.: | 17971928 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 1163-156551 | |||||||||
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Objektadresse
Informationen zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
MENSCHEN FÜR DIE KÖNIGSMÜHLE 109 - Außergewöhnliche Räume für einen Lebenstraum.
Die Königsmühle109 bietet viel Platz und Inspiration für all jene, die ein Zuhause mit einer Geschichte suchen. Die 2 Penthouses, 10 Lofts und 8 Wohnungen lassen hinter einer denkmalgeschützten Fassade den Freiraum für Ihre Gestaltung. Die Inspirationsfabrik bietet eine Architektur, die nicht einschränkt, für Menschen, die eine herausragende Wohnatmosphäre schätzen.
Entdecken Sie das Prinzip Loft auf eine in Deutschland einzigartige Weise. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für viel Bewegungsfreiheit. Weitgespannte Holzbalkendecken, klassisches Ziegelmauerwerk und gusseiserne Säulen prägen die außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Das unterkellerte Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss mit zwei Penthouses. Die denkmalgeschützte Industriearchitektur behält durch sensible Umbauten ihr besonderes Flair. Neben Teilen der Innenräume werden sowohl die historische Klinkerfassade als auch die äußeren Fensterbereiche umfassend saniert und aktuellen Bau- und Energiestandards angepasst.
Lassen Sie sich inspirieren.....
Lagebeschreibung
Alles, was man zum Leben braucht, liegt vor der Tür: Kultur, Natur und die schnelle Verbindung zum Rest der Welt per Auto, Bus+Bahn oder Flieger.
Die Königsmühle109 liegt im Südwesten von Dresden, 10 Autominuten von Innenstadt und Autobahn entfernt. Der Flughafen Dresden ist in 20 Minuten erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Entfernung. In der Nähe herrscht Leben mit jeder Menge an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen. Und unmittelbar vor der Haustür beginnen weitläufige Naturoasen wie das Naturschutzgebiet Plauenscher Grund und der Tharandter Wald. Hier können Ihre Ideen in Bewegung kommen.
Dresden ist auf der Überholspur.
Das Wirtschaftsmagazin Capital sieht die sächsische Landeshauptstadt unter den TOP Ten im Deutschen Städteranking 2011. Das Ballungsgebiet im Osten zählt zu den dynamischsten in Deutschland. Das Kulturleben vor der stattlichen Barockkulisse hält jedem internationalen Vergleich stand.
Objekt in der Karte anzeigen
Ausstattung
Die wichtigsten Daten:
- 8 Wohnungen von 32 - 107 m²
- 12 PKW - Stellplätze
- Denkmal- AfA von 61 T€ bis 211 T€,
- Sanierung mit industriellem Charakter,
- die Bewilligung des Programms 151 der KfW - Fördermittel wird gerade geprüft,
- Parkett- bzw. Laminat- und Fiesenoberflächen,
- Fenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzgruppe 4)
- außentemperaturgeregelte, energiesparende, raumluftunabhängige Gasbrenn-wertheizung gekoppelt mit einem BHKW oder einer Luft-Sole-Hybridwärmepumpe
- Brandmeldeanlage mit automatischen Rauchmeldern und Notauslösetastern,
- Einbruchmeldeanlage: Fenster im EG und Eingangstüren werden auf Verschluss überwacht
- Hochwertige HSL und Elt Ausstattungen
- Datennetz Firewalls und Backup, Telefonie erfolgt über IP (VOIP),
- Rendite zwischen 6% + 7%, abhängig vom pers. Steuersatz.
Sonstiges
AUSSERGEWÖHNLICHE MENSCHEN HABEN
AUSSERGEWÖHNLICHE ANSPRÜCHE
- Industriearchitektur aus der Gründerzeit gibt modernem Wohnen Raum
- Großzügig geschnittene Lofts zum Wohnen und Leben
- Lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhen von bis zu 3,50 m
- Verkehrsgünstige Lage ohne Parkplatzsorgen
- 10 Autominuten von der Innenstadt entfernt
- Ruheoase mit Natur und Kultur vor der Haustür
Mit einer hochmodernen und umweltfreundlichen Gebäudetechnik bietet das ehemalige Industriegebäude künftig alle Standards eines zeitgemäßen Neubaus. Ein Aufzug und eine zentrale Telefonanlage mit Videofunktion sind schon im Eingangsbereich sichtbare Belege einer umfassenden und zukunftsorientierten Sanierung. Verbunden mit einer hervorragenden Lage wird die Königsmühle109 sicher mehr als nur ein Zuhause auf Zeit.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Ralf Dittlow
Tel.: 03379 446432
Fax: 03379 / 207719
Marktplatz 3
15831 Blankenfelde-Mahlow
Deutschland
DIKON Immobilien GmbH & Co. KG
Ralf Dittlow
Tel.: 03379-446432
Mobil: 0172-3100702
Fax: 03379-207719
Marktplatz 3
15831 Blankenfelde- Mahlow
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