Gewerbegrunstück in Dresden-Friedrichstadt

Lagebeschreibung

Die Landeshauptstadt Dresden mit seinen rund 500.000 EW befindet sich südöstlich im Freistaat Sachsen. Die Großstadt wird von mehreren Bundesstraßen gekreuzt. Die BAB 17 und 4 befinden sich direkt vor der Stadtgrenze.

Das Grundstück liegt im Stadtteil Friedrichstadt, welches sich etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt befindet. Friedrichstadt ist vor allem durch seine Vielseitigkeit geprägt. Hier befindet sich sowohl das Heinz-Steyer-Stadion und die Freiberger Arena, als auch das Kongresscenter, welches ein beliebter Tagungsort ist. Außerdem befindet sich hier auch das Dresdner Messegelände, welches mit vielen internationalen Messen, Events, Kongressen und Konzerten ein wichtiger Wirtschaftsstandort ist.

Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der Bahnhof Dresden-Mitte, befindet sich nur einen Kilometer entfernt vom Grundstück. Dort verkehren zahlreiche Bus- u. Bahnlinien im Nahverkehr als auch Fernverkehr in Richtung Görlitz und Leipzig.

Das Objekt liegt zentral an der stark frequentierten, zweispurigen neu ausgebauten Löbtauer Straße. Die unmittelbare Umgebung ist gewerblich geprägt. Hier befinden sich unter anderem eine Tankstelle, ein Supermarkt und ein Autoverleih.

Bebaubarkeit

Der Flächennutzungsplan weist das Grundstück als Gewerbegebiet aus. Eine 3-geschossige Bebauung ist, laut Aussage des Stadtplanungsamtes Dresden, möglich. Dabei ist auf der Grundstücksgrenze der Wölfnitzerstraße zu bauen und es ist ein Abstand zur Löbtauer Straße von 8 – 10m einzuhalten.