Gewerbecenter ''Stern'' - bevölkerungsreicher Stadtteil - Innerortslage

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt ''Stern'' liegt im bevölkerungsreichen südöstlichen Stadtgebiet Dresden-Prohlis, welches sich als Wohngebiet mit Zukunft sieht. Es handelt sich um eine städtebaulich integrierte Lage, die von Wohngebieten umgeben ist. In direkter Nachbarschaft wurde 2009 ein neuer Netto-Markt eröffnet. Das Gewerbecenter in verkehrstechnisch bestens erschlossener Innerortslage ist von den Einwohnern des Einzugsbereiches zu Fuß, mit Pkw und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die sichert dem Center eine breite Marktbasis. Zurzeit liegen vier Mietverträge vor. Hauptmieter ist eine Bank, weitere Mieter sind eine Spielothek, Versammlungsraum, Büro der evangelischen Pfingstgemeinde und eine Jugendinitiativeinrichtung. Für die Gaststätte laufen Verhandlungen mit einem neuen Pächter. Die Bonität aller Mieter wurde durch Einholung bzw. Vorlage von üblichen Büroauskünften überprüft. Die Auskünfte geben in keinem Falle Anlass, die Bonität eines Mieters zum gegenwärtigen Zeitpunkt in Frage zu stellen. Im Untergeschoss steht weitere Mietflächen bis 1.000 m² zur Verfügung. Hier ist eine Clubdiskothek genehmigt oder eine Bowlinganlage gut vorstellbar, ein positiver
Bauvorbescheid dazu liegt vor. Das Gebäude ist eingeschossig mit Untergeschoss. Im Anlieferhof befinden sich Stellplätze.

Die Gebäudenutzflächen:

- ca. 1.335 m² im Erdgeschoss
- ca. 1000 m² im Untergeschoss.

Jahresnettomiete (IST): 65.700,00 EUR
Jahresnettomiete (SOLL): 93.900,00 EUR

Miet- und Kaufpreisangaben verstehen sich zzgl. 19% Mehrwertsteuer.