DENKMALGESCHÜTZTES ACHTFAMILIENHAUS ALS KAPITALANLAGE

Objektbeschreibung

4-geschossiges, Mehrfamilienhaus mit teilweise ausgebautem DachgeschossAngeboten ein denkmalgeschütztes unterkellertes in geschlossener Bauweise.

Wohnfläche ca. 392 m², bestehend aus 8 Wohnungen.

Erdgeschoss mit einer Wohnung, in den Obergeschossen jeweils zwei Wohnungen und im Dachgeschoss eine Wohnung und Bodenkammern.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Hofdurchfahrt. Der Eingang zum Gebäude befindet sich auf der Hofseite im Bereich des Treppenhauses.

Solide Rohbausubstanz. Verwitterte straßenseitige Putzfassade mit Abplatzungen und Wasserlaufspuren. Die Ziergesimse und Fenstergewände an der Straßenfassade sind ausgebrochen und rissig. Hofseitige Fassade mit starken Durchfeuchtungen, teilweise großflächigen Abplatzungen und Rissen. Durchfeuchtungen und Salzausblühungen am Keller und Erdgeschossmauerwerk. Dacheindeckung marode mit Undichtigkeiten. Dachkonstruktion und Decken im DG und 3. OG mit Durchfeuchtungen. An den Innenwänden aufsteigende Feuchtigkeit. Verschlissene Fenster und Türen. Sämtliche Ausstattung ist veraltet, teils defekt und unbrauchbar. Ehemals Podest-TC.

Das Objekt ist allumfassend sanierungs-, instandssetzungs- und modernisierungsbedürftig.

Eine akute Gefährdung der Standsicherheit einzelner Bauteile des Gebäudes ist augenscheinlich zu erkennen.

Im Objekt sind partielle Müllablagerungen vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen im Fremdeigentum. Die Garagen gehören nicht zum Verkaufsgegenstand. Die Jahrespacht für den Grund und Boden der Garagen beträgt lt. Verträge ca. 123 Euro. Der Veräußerer informiert, dass für eine Garage Pachtrückstände bestehen. Es wird vermutet, dass diese Garage nicht mehr genutzt wird.


Keller Vollunterkellert. Kellerfenster sind zugemauert.
Fassade Strukturierte Putzfassade – verwittert, aufsteigende Feuchtigkeit.
Fenster Überwiegend Doppelfenster, im Treppenhaus Einfachfenster, geringfügig wurden nach 1990 Verbundfenster eingebaut - sehr unterschiedliche Qualität.