Mehrfamilienhaus: Krosigk, Nauendorfer Str. 27

Objektbeschreibung

Das 1880 erbaute Gebäude, welches ursprünglich landwirtschaftlich genutzt wurde, liegt ca. 18 km nördlich von Halle (Saale) in Krosigk, inmitten des Ortes. Der komplette Um- und Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten erfolgte von 1995 bis 1999.
Der unweit vom Petersberg gelegene Ort fügt sich malerisch in die umgebende Hügellandschaft ein und konnte sich bereits vor einigen Jahren mit der Auszeichnung "Schönstes Dorf im Saalkreis" schmücken. Er ist auch durch die restaurierte Bockwind- und Wassermühle bekannt.
Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 14 sowie an die Petersbergstraße ist vorhanden. Die Stadt Halle (Saale) und das nahe gelegene Löbejün sind mit dem Linienbus zu erreichen. Im Ort Krosigk sind eine Kindertagesstätte und ein Schulhort ansässig, die Grund- und Sekundarschule befinden sich in Löbejün und ein Gymnasium gibt es in Wettin.
Das Mehrfamilienhaus ist Bestandteil eines denkmalgerechten sanierten 3-Seitenhofes.
Das in 4 Wohnungen unterteilte Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt 390 m² wird von dem Eigentümer und zwei weiteren Mietparteien bewohnt. Eine Wohnung ist leer stehend. Die Wohnfläche kann durch den Ausbau des Dachgeschosses noch vergrößert werden. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage mit angrenzender Werkstatt.
Die Immobilie ist sowohl geeignet für Mehrgenerationswohnen als auch für einen Anleger. Für Selbstnutzer ist interessant, dass die Bereitschaft zum Auszug zweier weiterer Parteien besteht. Die Wohnungen können ohne zusätzliche Sanierungsarbeiten genutzt werden, lediglich sind Renovierungsarbeiten notwendig.
Zum Haus gehören 3 PKW-Stellplätze und ein überdachter Wäscheplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind hinter dem Haus vorhanden.
Resümee: Das komplett sanierte Mehrfamilienhaus ist als klassisches Renditeobjekt zu sehen. Weitere Optionen können aber auch die Selbstnutzung (Mehrgenerationswohnen) oder auch die Selbstnutzung einer Wohnung + Fremdvermietung sein.\r\n
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