Luxuspapierfabrik Heilbrun & Pinner - hier wurde Geschichte geschrieben! (90% nach EStG §7i)

Objektbeschreibung

Auf Sie wartet ein geschichtsträchtiges ehemaliges Fabrikgebäude mitten im Herzen von Halle, das Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten offeriert.

Zur Fläche:
Insgesamt erwarten Sie ca. 5.178 m², von denen je nach Planung zwischen 4.000m² und 4.300m² als vermietbare Fläche zur Verfügung stehen werden. Das Grundstück ist ca. 1.622 m² groß und verfügt über einen BRW von 290EUR je m² (Vorderhaus) bzw. 140 EUR je m² (restliches Grundstück).

Mieterwartung:
Aufgrund der augezeichneten Lage ist je nach Wohnungsaufteilung eine Nettokaltmiete von 6,50 EUR/m² bis 7,50 EUR/m² denkbar. Bei speziellen Einzelzimmervermietungskonzepten (gerade das Mittelhaus eignet sich hierfür besonders) oder 4er Wohngemeinschaften im Vorderhaus sind sogar bis zu 8,- EUR denkbar

Einzelabverkauf:
Je nach Vorstellung ist auch diese Variante denkbar. In der Spitze sind für die entstehenden Loftwohnungen im Hinterhaus (an das Mühlwegviertel grenzend) bis zu 1.850 EUR aus aktueller Marktsicht vorstellbar.

Herausstellungsmerkmale auf einen Blick:
- Dachterrassen
- Zwei Innenhöfe für eigene Stellplatzflächen
- echte Loftwohnungen mit historischen Fabrikcharakter
- bis zu 90% Abschreibung nach §7i EStG

Im aktuellen Zustand ist nur das Vorderhaus zur Straße vermietbar. Hier werden aktuell 16.079 EUR Mieteinahmen erziehlt. Hierbei gilt es zu beachten, dass noch eine ca. 200m² große Ladenfläche leerstehend ist. Das aktuelle Mietpreisniveau in dieser Lage liegt für Ladenflächen je nach Zuschnitt und Ausbaustand zwischen 8 - 15 EUR je m². Auf Grund der laufenden Einnahmen wird Ihnen diese Liegenschaft selbst bei längerer Planungszeit keine Mehrkosten verursachen.