Werthaltige Investition! Super gepflegtes und modernisiertes 4-Familienhaus in Worms-Weinsheim!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit solidem Mieterstamm, das sich infolge weitreichender Renovierungsmaßnahmen in den zurückliegenden Jahren heute mit zeitgemäßer Ausstattung und in einem sehr guten Pflegezustand ohne Reparaturstau präsentiert.
Eine Immobilie, die bestens als wertbeständige Kapitalanlage geeignet ist. Bei Bedarf könnte aber auch die frei werdende, attraktive Wohneinheit im Vorderhaus vom zukünftigen Eigentümer selbst bezogen werden.

Das Gebäudeensemble mit ca. 240,5 m² Wohnfläche umfasst ein 1½-geschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus und einen 2-geschossigen, teilunterkellerten Anbau mit 3 Wohnungen.

Der gepflasterte und zum Teil begrünte Hof wurde mit liebevollen Details ansprechend gestaltet. Entstanden ist so ein idyllischer Freisitz für die Bewohner. Den absoluten Blickfang bildet hierbei die hübsch bepflanzte Grüninsel mit Trockenteich und Brücke, welche zugleich als Umrahmung für einen Pavillon fungiert. Ein wunderbarer Erholungsort, der sogar bei Regenwetter geschützte, trockene Sitzplätze sichert.

Auf dem großzügigen Grundstück stehen im vorderen Bereich den Mietparteien drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Als Abstellmöglichkeit für Fahrräder u. ä. dient ein gemauerter Schuppen im rückwärtigen Teil des Hofes.

Wohnfläche und Aufteilung im Einzelnen:

HAUPTHAUS, ca. 81 m², 3 ZKB
EG: Wohnzimmer, Küche, Duschbad (2004 erneuert)
OG: 2 Schlafzimmer

ANBAU:
EG:
Wohnung 1, ca. 36,3 m², 1½ Zimmer, Küche, Duschbad (erneuert 2001)
Wohnung 2, ca. 35,9 m², 1½ Zimmer, Küche, Duschbad (erneuert 1999)
OG:
Wohnung 3, ca. 87,3 m², 3½ Zimmer, Küche, Wannenbad (erneuert 1999)

Im Zuge der Modernisierungen des Gebäudekomplexes wurden u. a. die Heizungsanlagen, Kamine, Elektroinstallation, Gas-/ und Wasserleitungen erneuert, ebenso Kanalanschlüsse, Fenster und Türen. Ein Neuanstrich der Fassade wurden 2006 vorgenommen, 2010 folgte die Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Isolierung.