Eifeler Langhaus ( Bauernhaus ) in unvergleichlicher Lage !

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ralingen besteht aus den Orten Ralingen, Wintersdorf, Godendorf, Edingen, Olk und Kersch. Während die beiden letztgenannten Orte auf dem Höhenrücken zwischen Sauer und B 51 liegen, finden sich die anderen an einem besonderes idyllischen Abschnitt der Sauer, dem Grenzfluss zu Luxemburg.
Bereits historisch bedingt - Ralingen, Wintersdorf, Godendorf und Edingen gehörten zur Herrschaft Rosport/Lux. - sind die guten Beziehungen zum westlichen Nachbarn Luxemburg. Noch heute werden die Kontakte gepflegt und manifestieren sich in zahlreichen grenzüberschreitenden Projekten, wie dem Internationalen Abwasserklärwerk Ralingen-Rosport und der gemeinsamen Partnerschaft mit dem ungarischen Velence.
Bei Ralingen beginnt der Deutsch-Luxemburgische Naturpark, der auch weite Teile von Luxemburg umschließt. Charakteristisch für die landschaftlichen Schönheiten sind die großen Waldbestände, verträumte Täler und bizarre Felsformationen mit tiefen Schluchten.
Entfernungen:
Trier: 16 km
Bitburg: 19 km
Echternach (L): 12 km
Luxembourg-Stadt: 52 km
Weiterführende Informationen entnehmen Sie bitte www.ralingen.de

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Hauses im Jahre 1949; Nebengebäude und Stallungen wurden zu einem früheren Zeitpunkt erbaut
- Lage: In einem Naturschutzgebiet mit eigener Zufahrtsstrasse
- Fenstereinfassunen in Sandstein
- Holzfenster; Einfachverglasung Frontseite; teilweise Erneuerung der Fenster mit Doppelverglasung im rückwärtigen Teil des Hauses
- Ölzentralheizung, 3000 l-Tank
- Heizungsanlage befindet sich im angrenzenden Pferde / Kuhstall
- Terrazzoboden im Flurbereich EG
- Echtholzkastentreppe - Eiche
- Holzboden in der Wohnküche mit selbstgebautem Kaminofen sowie 2 Wärmespeicherkanäle für die darüberliegenden Schlafräume im OG; eingebauter Wandschrank
- Fensterbänke aus Holz;
- Zimmertüren aus Holz
-Tageslichtabstelleraum - gefliesst
- Wohnen / Essbereich mit Durchbruch ( hinterer Teil des Raumes ist noch nicht fertig gestellt ), Zugang zur Terrasse; Kaminanschluß im vorderen Bereich und Holzboden in Eiche Massiv
- Zugang von der Terrasse über eine kleine Treppe hinters Haus
- 2/3 hoch gefliesstes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Urinal, Waschbecken. Anschluß Waschmaschine u. Wäschetrockner Zusätzlicher Einbau einer Badewanne ist möglich; Boiler zur Warmwassergewinnung
- Flurbereich OG: Eicheparkett; hier befindet sich der Sicherungskasten
- Schlafen 1: Laminatboden; darunter Steinfussboden
- Schlafen 2: Bodentiefes Fenster u. Holzterrrasse ( defekt ) mit Zugang zum Hang; Außenmauern aus Bruchstein; Steinfussboden
- Schlafen 3: Holzfussboden; Rundbogen als Raumteiler mit Sandsteinbank
- Schlafen 4: Holzfussboden
- Speicher über die gesamte Hausfläche mit großem Räucherhaus; halbe Fläche mit Betonboden
- Dachstuhl trocken
- Anschlußdach und Dachrinne erneuerungsbedürftig
Flächenaufstellung:
EG:
Flur: 9,71 qm
Wohnküche: 20,28 qm
Abstellraum: 5,55 qm
Wohnen / Essen: 29,38 qm
Terrasse: 15 qm
Bad: 8,75 qm
OG:
Flur: 6,34 qm
Schlafen 1: 15,44 qm
Schlafen 2: 13,66 qm
Schlafen 3: 23,46 qm
Schlafen 4: 16,39 qm
KG: 25 qm
anteilige Grundstücksfläche: 10.000 qm

Sonstiges

Schon bei der Anfahrt zum Objekt und bei der Ankunft in diesem kleinen idyllischen Tal hat man den Eindruck, in eine andere Welt einzutauchen. Es ist sehr schwer, den einzigartigen Eindruck, den das gesamte Anwesen, seine unbeschreibliche Lage und der tolle Fernblick vermitteln, in wenigen Worten wiederzugeben. Das Wohnhaus mit seinen Nebengebäuden strahlt insgesamt eine ruhig fliessende und positive Energie aus. Hier ist eine nachhaltige Wirkung auf den Besucher in jedem Fall garantiert. Ich zitiere hier die Besitzerin des Anwesens: " Ein wahrhaft mystischer Ort!"
Lassen Sie sich selbst von diesem märchenhaften Objekt verzaubern und in seinen Bann ziehen !

Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen


Brigitte Molitor-Steimetz