Freist. Einfamilienhaus mit 2124 m². Grundstück in toller Waldrandlage ideal für Individualisten.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Waldlage in Trier.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.

Ausstattung

Dieses in Massivbauweise erstelltes Haus wurde im Jahre 2006 generalsaniert.

Fundamente: Streifenfundamente, Beton
Keller und Umfassungswände: Mauerwerk, Hohlblocksteine
Innenwände: tragende Innenwände Mauerwerk, Hohlblockmauerwerk, nicht tragende Innenwände Schwennsteinmauerwerk

Das Haus war als 2 Familienhaus genutzt und ist (ohne zusätzlichen Umbaubedarf) auch als Einfamilienhaus nutzbar.

Von der Eingangstür im Erdgeschoss gelangen Sie in die Diele, die direkt in alle weiteren Zimmer dieser Etage führt. Rechter Hand befindet sich der Wohnraum (ca. 31 m² Wfl.) mit 2 Doppelflügelfenstern zum Garten. In diesem Raum ist ein Abzug zur Installation eines Kaminofens vorhanden.
Ebenfalls auf dieser Seite des Hauses befindet sich ein weiterer Raum (Schlafen, Arbeiten od. alternativ) von ca. 13 m² Wfl.
Zur anderen Seite des Hauses befindet sich die Küche mit Außenfenster (ca. 13,5 m² Wfl.) sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Duschkabine, Waschbecken und WC.
Über die repräsentative Vollholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und in einen weiteren z.B. Schlafraum von ca. 15,5 m² Wfl. Dieser verfügt über ein bodentiefes Fenster zum Garten hin. Bei der Nutzung als 2 Familienhaus ist dieser Raum dem Erdgeschoss zugeteilt.
Durch eine Tür (bei 2 Familienhausnutzung die Trennungstür der beiden Einheiten) gelangen sie in einen großen offenen Raum mit Zugang zur Terrasse. Die Deckenhöhe in diesem Raum ist in der Spitze ca. 3,50 m hoch.
Dieser Raum ist mit einer modernen Küche ausgestattet.

Ein weiterer Raum mit ca. 15,8 m² Wfl., ebenfalls mit bodentiefem Fenster zum Garten hin, ist auf dieser Etage vorhanden.
Auch befindet sich ein weiteres Tagelichtbad in diesem Geschoss, ausgestattet mit einer Badewanne, Duschkabine, WC und Waschbecken).

Die Böden sind unterschiedlich ausgeführt:

EG: Feinsteinfliesen
1. OG: Parkett, Feinsteinfliesen im Bad

Fenster mit hochwerigen Beschlägen sind in Kunststoff Isolierverglasung ausgeführt.

Die Türen: Holz, glatt, Holzzargen, gehobene Schlösser und Beschläge

Heizung: gehoben, Öl-Zentralheizung, mit Flachheizkörpern, Regeltechnik, Warmwasser zentral

Elektroinstallationen: hochwertige Elt-Installation, je Raum mehrere Lichtauslässe und Steckdosen, Beleuchtungskörper, hochwertige Fernmelde- und informationstechnische Anlagen

Das Dach ist mit Dachziegeln mit Unterdach gedeckt- gehobener Wärmedämmstandard.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Sie gelangen durch das elektrisch betriebene Doppeltor (Stahl verzinkt) auf das Grundstück . Zum Haus gelangen Sie über die ca. 100 m lange Auffahrt.
Neben dem Tor zu Ihrer Rechten befindet sich ein eigener Bau, der für Fittnesszwecke genutzt wurde.

Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Der Garten ist mit Altbaumbestand, Rasenfläche und Zierpflanzen bewachsen.

Sonstiges

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).
Finanzierungshinweis:
Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch eine professionelle - für Sie kostenfreie – Finanzierungsberatung. Wir zeigen Ihnen gerne, wie eine Finanzierung günstig dargestellt werden kann.
Steuerhinweis:
Wir berücksichtigen auch Ihre steuerliche Situation, die bei Wunsch mit einem unserer Steuerberater ausführlich erörtert wird.
Bei Kaufvertragsabschluss beträgt unsere Vermittlungscourtage für den Käufer
3,57 % des notariellen Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.
WEITERE OBJEKTE UNTER: www.lux-trier.de