Mehrfamilienhaus an der Mosel zwischen Cochem und Koblenz mitten in der Weinregion Untermosel

Lagebeschreibung

Weitere Infos

zwischen Cochem und Koblenz mitten in der Weinregion Untermosel/Terrassenmosel gelegen.

Nachbarort: Alken, das "Nizza" der Mosel mit vielen urigen Weinlokalen und der Burg Thurant.

Ort:
Brodenbach, ca. 500 Einwohner
Kindergarten, Friseur, Apotheke in 5 Minuten Fussweg vom Haus erreichbar.
Buslinien nach Koblenz

Entfernungen:
Koblenz ca. 30 km
Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 60 km
Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 120 km

Freizeitwert:
- Yachthafen und Segelclub im Dorf
- Jagdreviere
- Wandern und Radfahren
- Anlegestelle der KD-Ausflugs-Schiffe
- Wellness und Tennis im Dorf gegenüber

Klima:
Das Moseltal ist bekannt für ein mildes Klima und sehr gesunde Luft.
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Sonstiges

Möglichkeiten für die Aufteilung des Objekts in Eigentumswohnungen

Wohnung1 (Erdgeschoß, rechte Hausseite)
Wohnfläche 123,26 m²
Terrasse 57,75 m²
Denkbar ist im rückwärtigen Bereich eine Abtrennung von ca. 20 m² für Keller und Technikräume, vom Haupt-Treppenhaus zugänglich zu machen.
Erstellung einer moderen Wohnung mit grosser Terrasse auf einer Ebene von ca. 90-100 m². Der Zugang ist separat über eine Terrasse möglich und seitlich vom Garten aus. Ofen/Kamin vorhanden.
(Ursprünglich befand sich hier das Hallenbad, welches auch bei anderer Planung wieder hergestellt werden könnte.)

Wohnung 2 (Erdgeschoß, linke Seite)
Wohnfläche 44,13 m²
Ehemals Büroräume, später Appartment, teilrenoviert.
Aufwertung mittels Durchbruch der Fenster zum Garten und Ausbau einer separaten Terrasse empfohlen. Zugang momentan über Haupt-Treppenhaus. Aufwertbar durch neue Treppe außen.

Wohnung 3 (1.OG.+2.OG. linke Hausseite)
Wohnfläche 126,3 qm
Vormals Einliegerwohnung. Abgeschlossene Haushälfte mit separatem Eingang und Hof. Wohnräume im 1.OG. mit Balkon und Eingang, Schlagen im 2. OG. mit ehemals 3 Schlafzimmer. Erweiterung auf ein 4. Schlafzimmer mit Duschbad erfolgte bereits.
(Dieses Schlafzimmer kann nach belieben dieser Wohnung oder Wohnung Nr. 5 zugeteilt werden.)

Wohnung 4 ( 1.OG. rechte Seite)
Wohnfläche 132,00 m²
Terrasse 40,0 m²
Vollständig eingerichtete Ferienwohnung mit Wohn/Schlafbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon und Terrasse mit Garten.
Zugang über das Haupt-Treppenhaus mit Holz-Glas-Trennwand und Eingangstür, sowie Zugang von aussen über Terrasse vor der Küche.
Separierung eines Schlafzimmers vom 83 m² großen Wohnraum einfachst möglich.

Wohnung 5 (2.OG. rechte Seite)
Wohnfläche 102,58 m²
Ehemals Schlafetage, leichte Schrägen. Trennwand mit Eingangstür vorhanden - je nach Bedarf veränderbar - sowie Möglichkeit eines 4. Schlafzimmers von Wohnung Nr. 3. Zugang vom Haupt-Treppenhaus.