Bauträger Grundstück für Investoren oder die Projektentwicklung in guter Lage von Mainz Hechtsheim (Wohngebiet) EFH/DHH/RH

Objektbeschreibung

Für Bauträger, Projektentwickler oder Privatinvestoren. Dieses Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Mainzer Lage.

allgemeines Wohngebiet, voraussichtliches Mischgebiet ab September 2012
- GRZ (Grundflächenzahl) 0,40
- GFZ (Geschossflächenzahl) 0,80
- I-II-geschossige Bauweise
- Einfamilien- /Doppelhausbebauung

Das Stadtplanungsamt kann sich eine höhere Verdichtung (GRZ-0,46 und GFZ-1,18) auf diesem Grundstück vorstellen.

Reihenhäuser können dennoch errichtet werden, wenn jeweils zwei der aneinander gebauten Einheiten ein gemeinsames Erschließungselement erhalten. In diesem Fall handelt sich nicht um vier, sondern um zwei aneinander gebaute Gebäude mit jeweils eigenem Eingang, also um ein Doppelhaus. Voraussetzung ist allerdings, dass die überbaubare Grundstücksfläche durch Baugrenzen und Baulinien ausreichend bemessen ist. Auch eine Reihenhausbebauung wurde bisher nicht ausgeschlossen.


Im Allgemeinen Wohngebiet (WA) sind lt. § 4 BauNVO zulässig:
- Wohngebäude EFH/DHH und RH möglich
- als Mischgebiet „Wohnen“ und „Unterbringung von Gewerbebetrieben"
- Geschäfts- und Bürogebäude die optisch nicht dominieren, es dürfen aber Teilbereiche durch eine der beiden Hauptnutzungen geprägt sein.
- die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften, nicht störende Handwerksbetriebe
- Anlage für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke.

Ausnamsweise können zugelassen werden:
1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes
2. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
3. Anlagen der Verwaltung
4. Gartenbaubetriebe
5. Tankstellen

Gewerbeobjekt, evtl. mit Gastronomie oder Spielhalle