Ihr neues Zuhause im Westerwald

Lagebeschreibung

Mammelzen ist eine Ortsgemeinde mit rd. 1050 Einwohnern im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen an. Das Straßendorf Mammelzen liegt auf 236 m Höhe etwa drei Kilometer nordöstlich von Altenkirchen. Zur Ortsgemeinde gehören die Ortsteileaußer Ortsteile Hüttenhofen und Reuffelbach. Teile des südlichen Ortsteils Ziegelhütte liegen bereits auf dem Gebiet der Stadt Altenkirchen. Weitere Nachbarorte sind Eichelhardt im Nordwesten, Sörth im Westen und Niedererbach im Nordwesten von Mammelzen.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer ländlicher Lage am Rande des Ortskerns Mammelzen mit weiträumiger, offener Bebauung. Im direkten Umfeld befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser und kleinere Gewerbebetriiebe (Mischgebiet).

Das Grundstück mit insgesamt 1239 qm besitzt eine große Frei-/Grünfläche.

Allgemeine Versorgungseinrichtungen befinden sich in ca. 1 km Entfernung. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in fußläufiger Entfernung.
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Ausstattung

Massivbau, 1-geschossig, Baujahr 2006 nicht unterkellert, insgesamt mittlerer Ausstattung.
Außenfassade und Außenanlagen noch nicht fertiggestellt. Geschätzter Aufwand für die Fertigstellung ca. 55.000,00 EUR.
Das EFH besitzt eine Wohnfläche von rd. 126 qm und ist selbstgenutzt.
Der Bodenrichtwert GGA per 01.01.2010 30 EUR/qm bei einer durchschnittlichen Grundstrücksgröße von 1000 qm.

Sonstiges

Wohnflächen EFH:

EG - Schlafzimmer 14,17 qm
EG - Wohnzimmer 22,70 qm
EG - Küche 14,25 qm
EG - Diele 4,83 qm
EG - Abstellraum 3,00 qm
EG - WC 2,58 qm

OG - 1. Zimmer 14,40 qm
OG - 2. Zimmer 17,73 qm
OG - 3. Zimmer 14,66 qm
OG - Bad 10,67 qm
OG - Diele 3,27 qm