Helle, freundliche Wohnung am Stadtrand!

Objektbeschreibung

Helle, freundliche Wohnung am Stadtrand!



Die Wohnung liegt in schöner Wohnlage am Stadtrand. Die Innenstadt ist fußläufig in etwa 10 Minuten zu erreichen. Besonders attraktiv ist auch die direkte Lage an dem Naherholungsgebiet "Imhäusertal". Sportbegeisterte, Naturfreunde und Wanderer finden hier ideale Bedingungen, eine kleine Freizeitanlage mit Minigolf und div. Fischteichen steht ebenfalls zur Verfügung.



Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses / Terrassenhaus mit insgesamt 6 Wohnungen. Große Fensterflächen schaffen hier helle Räumlichkeiten, die über eine attraktive Aufteilung und eine gepflegte Ausstattung verfügen. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Diele, Essküche, großer Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad/WC

Weiterhin stehen ein PKW-Stellplatz, ein Kellerraum und auch ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum zur Verfügung.



Der technische Stand der Immobilie ist gut, so wurde 2010 das Dach des Hauses von einer Fachfirma saniert. Ende 2011 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.   



Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt über einen Hausverwalter. Reinigungs- und kleinere Reparaturarbeiten übernimmt ein externer Hausmeisterservice.



Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Nach Absprache ist die Übernahme, auch kurzfristig möglich, wobei für den Falle einer beabsichtigten Eigennutzung die Aufhebung des Mietvertrages nach Absprache erforedrlich ist!



Das Objekt ist auch für einen Erwerb zum Zwecke der Kapitalanlage attraktiv, die Höhe der aktuell erzielbaren Nettomieteinnahmen beläuft sich auf ca. EUR 4 800 p.a..