Viel Platz für geschäftiges Treiben! Geräumiges Büro u. Geschäftshaus in Schärding zu vermieten!
| Daten auf einen Blick | |
| Miete zzgl. NK: | 1.617,00 € |
| Miete inkl. NK: | 2.117,00 € |
| Nebenkosten: | 500,00 € |
| Kaution/ Genossenschaftsanteile: (Anzeige) |
4.851,00 €
Kaution zu hoch? |
| Büro-/Praxisfläche: | ca. 184 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 231 m² |
| Anzahl Parkflächen: | 6 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Provisionsfrei |
| Immonet-Nr.: | 17725433 |
| Anbieter-Objekt-ID: |
930991015-668-4 65505 |
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Informationen zum Anbieter
Objektbeschreibung
Das Büro u. Geschäftshaus liegt direkt an der Hauptverkehrsstraße von Schärding, die täglich von ca. 12.500 Fahrzeugen stark frequentiert ist.
Zum Stadtzentrum ist es nur ein Katzensprung (Entfernung ca. 0,5 Kilometer) und in unmittelbarer Nähe befinden sich das Schulzentrum, das Stadtbad sowie das Technologie-, Gründerzentrum.
Die Büroräume teilen sich zwischen Erdgeschoß und Obergeschoß auf. Der Haupteingang befindet sich seitlich am Gebäude, so dass Besucher direkt von den Parkplätzen aus in den Eingangsbereich kommen. Hier ist der Empfangsraum, der über eine Fußbodenheizung verfügt, die nachträglich eingebaut wurde. Im Ergeschoß des Hauses sind zusätzlich zu diesem Empfangsraum noch vier weitere Büro´s, sowie getrennte Damen und Herrentoiletten zu finden.
Über einen Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoß. Hier stehen neben einem Konferenz- bzw. Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, drei weitere Büroräume sowie eine Gemeinschaftstoilette zur Verfügung.
Im frei zugänglichen Speicherabteil, zu dem man über einen weiteren Treppenaufgang in den Dachboden kommt, kann dieser als Archivablage genutzt werden.
Zu dem Geschäftshaus gehören 6 Parkplätze zur freien Belegung, weitere 10 Parkplätze können noch mit hinzu gemietet werden.
Vor dem Haus steht ein Flaggenmast, der ideal als gut sichtbarer 24-Stunden Werbeträger verwendet werden kann.
Die Einrichtung kann bei Bedarf mit übernommen werden. Außreichend Strom-, Telefon- sowie Internetanschlüße sind bereits vorhanden. Zuletzt wurde das Geschäftshaus von einer Versicherung als Kundenbüro vor Ort genutzt.
Das Raumprogramm und deren Aufteilung kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer, Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden.
Raumaufteilung:
- Windfang / Eingang ca. 5m²
- Empfangsraum / Büro ca. 21m²
- Büro 1 EG ca. 12m²
- Büro 2 EG ca. 19m²
- Büro 3 EG ca. 20m²
- Büro 4 EG ca. 20m²
- Flur EG ca. 20m²
- WC´s EG ca. 4m²
- Besprechungsraum ca. 42m²
- Büro 5 OG ca. 25m²
- Büro 6 OG ca. 27m²
- Büro 7 OG ca. 10m2
- Flur OG ca. 20m²
- WC OG ca. 2m²
- Archiv im Dachgeschoß ca. 6m²
Das Büro 7 im Obergeschoß ist in den Grundrissplänen nicht eingezeichnet, da es erst später auf Wunsch des Mieters hinzu kam und die Wand extra dafür als Eingang durchgebrochen wurde.
Auch das Archiv ist nicht auf den Plänen zusätzlich vermerkt.
Lagebeschreibung
Schärding bietet eine beeindruckende barocke Architektur, eine naturnahe Umgebung, den wildromantischen Inn u. nicht zuletzt die Herzlichkeit der hier lebenden Menschen. Eine Sehenswürdigkeit für sich ist das Stadtbild mit Bürgerhäusern aus dem 16. bis 19. Jh., insbesondere die spätbarocke „Silberzeile“ am Oberen Stadtplatz, umgeben von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer mit mittelalterlichen Stadttoren. Die pittoreske Barockstadt liegt sehr verkehrsgünstig direkt am Inn an der Grenze zu Bayern, sowohl die Dreiflüssestadt Passau als auch das Niederbayerische Bäderdreieck sind in ca. 20 Minuten erreichbar. In nächster Nähe befindet sich die Innkreisautobahn A 8, von Wels nach Passau, die als deutsche A3 weiter nach Regensburg führt. Das Bundesstraßennetz schließt durch 2 Innbrücken an das deutsche Straßennetz an. Schärding verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Das Niederbayerische Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach u. Bad Birnbach) wird durch zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze u. Radwege stark frequentiert. Die Dreiflüssestadt Passau lädt zu einem Ausflug ein u. bietet durch Veranstaltungen im Stadttheater u. der Dreiländerhalle kulturelles Großstadtflair.
Durch Rad-, Wander- u. Laufstrecken sind Donau u. Inn miteinander verbunden. Entlang der Donau führt von Regensburg bis nach Wien der Donau-Radweg; der Inntal- u. Römerradweg bis in die Alpen. Wintersportmöglichkeiten bieten die österreichischen Alpen oder das Skigebiet „Hochficht“ (1338 m) im sog. Dreiländereck (BRD,
Ausstattung
- Massivbauweise
- Bodenbeläge PVC
- Kunsstofffenster
- Gaszentralheizung
- im Empfangsraum nachträglich eingebaute Fußbodenheizung
- Strom-, Telefon-, und Internetanschlüße bereits
ausreichend vorhanden
- Besprechungsraum mit kleiner Küchenzeile
- zusätzlicher, kleiner Archivraum
- WC´s auf beiden Büroebenen
- 6 Parkplätze direkt vor dem Eingang bereits im Mietpreis enthalten, bis zu 10 weitere Parkplätze können noch mit hinzu gemietet werden.
- Fahnenmast als 24-Stunden Werbeträger am Haus / Parkplatzbereich
Sonstiges
Das Büro/Geschäftshaus ist ab dem 01.März 2012 frei. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Die Monatskaltmiete beträgt 1617€, als Nebenkostenvorauszahlung fallen 500€ pro Monat an. alle Beträge verstehen sich zuzüglich 20% Mwst.
Es fällt keine Vermittlungsprovision an!
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Frau Birgit Pöppel
Tel.: 0851-490735-0
Fax: 0851-490735-20
Bratfischwinkel 4
94032 Passau
Deutschland
Tel.: (0851) 49 07 35 - 0
Fax: (0851) 49 07 35 - 20
Bratfischwinkel 4
94032 Passau
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