Anlageobjekt mit Pub in Bad Goisern

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtet jedoch stets gepflegt und erneuert womit es sich in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet.
Im EG wurde vor wenigen Jahren ein sehr nettes und gemütliches kleines Lokal errichtet welches sich aufgrund der anhaltend gelieferten guten Qualität ein hochwertiges Klientel an Stammgästen aufbauen konnte. Dieses Lokal zeichnet sich vor allem durch die verwendeten qualitativ hochwertigen Weine und die zeitgemäße Verköstigung mit diversen „Schmakerlwochen“ aus. Der Innenbereich des Lokales ist klein aber fein, verfügt über eine Bar und vier gemütlichen Tischen. Dieser Bereich wurde mit Altholz welches beim Abbruch eines alten Bauernhauses aus der Region gewonnen wurde ausgebaut. Der Boden wurde mit alten Ziegesteinen belegt, welche mit einem Spezialwachs eingelassen wurden und somit gegen Verunreinigung geschützt und sehr pflegeleicht sind. So wurde ein sehr gemütliches und uriges Ambiente geschaffen.
Im Sommer bietet die gemütliche Terrasse überdacht mit einer Weinlaube ebenfalls ein tolles Ambiente.
Es wurde vorsorglich kein Vertrag mit einer bestimmten Brauerei abgeschlossen womit der derzeitige Besitzer in der Wahl der Biere unabhängig ist und diese stets wechselt bzw. mehrere anbietet- Damit wird aber auch dem künftigen Betreiber des Lokals eine entsprechende Auswahlmöglichkeit angeboten. Neben dem Lokal befinden sich im EG noch die Wc.-Anlagen sowie ein Büroraum und eine Vinothek.
In einem Seitentrakt zum Haupthaus wurden große Lagerflächen geschaffen die sich entweder zur teilweisen Vergrößerung des Lokales oder zur Vermietung an heimische Unternehmungen mit Bedarf an Lagerplätzen anbieten. Ein Bedarf an Lagerflächen ist im Ort vorhanden.
Im OG. des Haupthauses befindet sich eine Drei Zimmer Wohnung die sich in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet. Aufgrund der Hanglage gehört ein Gartenbereich samt Terrasse zu dieser Wohnung. Dieser Bereich ist über die Wohnküche begehbar.
Im DG. wurde ebenfalls eine Drei Zimmer Wohnung geschaffen, welche sich von der Raumaufteilung etwas von der unterhalb befindlichen Wohnung unterscheidet. Beide Wohneinheiten verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer sowie über ein Küche und zwei Schlafräume. Die Bäder befinden sich in beiden Wohneinheiten ebenso wie die anderen Räumlichkeiten in einem neuwertigen Zustand. In einer Zwischenetage welche über den Lagerbereich oder aber auch von außen über den oberen Bereich begehbar ist wurde ein weiterer großer Lagerraum angelegt. Dieser Bereich könnte in eine weitere Wohneinheit umgebaut und mit einem externen Eingang von außen versehen werden.

Somit würde sich dieses Objekt auch als eine sehr interessante Geldanlage anbieten, da man sowohl das Lokal als auch die beiden Wohneinheiten und die Lagerbereiche sehr gut vermieten könnte.
Natürlich wäre aber auch die Übernahme des Lokals und eine Weiterführung wie bisher eine tolle Möglichkeit seinen Lebensunterhalt zu bestreiten. Eine der beiden Wohneinheiten könnte man dabei selbst bewohnen und die weiteren Bereiche als eine zusätzliche Einnahmequelle vermieten. Die Lagerbereiche könnten bei Vollvermietung rund € 2.500,-- pro Monat und die Wohnung im DG. rund € 650,-- an Einnahmen einbringen.

Somit hätte man durch diese Mieteinnahmen bereits ein lukratives monatliches Fixum zu den Haupteinnahmen der Lokalität.