Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve !
Sonstiges Renditeobjekt kaufen in Wuppertal
Hier finden Sie weitere Sonstige Renditeobjekte in Wuppertal
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 380.000,00 € | |||||||||
| Mieteinnahmen pro Jahr: | 28.800,00 € | |||||||||
|
Finanzierungsrechner von
|
||||||||||
| Gesamtfläche: | ca. 951 m² | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 466 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 848 m² | |||||||||
| Sonstige Fläche: | ca. 225 m² | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Anzahl Parkflächen: | 5 | |||||||||
| Zustand: | Modernisiert | |||||||||
| Baujahr: | 1950 | |||||||||
|
Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
3,57 % incl. 19 % MwSt |
|||||||||
| Immonet-Nr.: | 18383397 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 21012-385245 | |||||||||
Anfrage senden
Objektadresse
Die genaue Adresse erfahren Sie vom Anbieter.
Informationen zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde ursprünglich um 1900 erbaut, der Wiederaufbau erfolgte zwischen 1950 und 1970.
Das Vorderhaus verfügt über 5 Wohnungen mit rd. 394 m² Wohnfläche, die größtenteils modernisiert wurden (zuletzt 2012 eine Einheit im 2.OG / 55 qm, derzeit nicht vermietet). Im Zuge des Verkaufs und nach Vereinbarung werden 2 großzügige Wohnungen (101 m² und 107 m²) im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss frei, so dass die Immobilie auch für eine (teilweise) Eigennutzung interessant ist. Mit Blick auf die erfolgten Modernisierungen ist eine Fremdvermietung in kurzer Zeit realisierbar.
Im Hinterhaus (Wiederaufbau/- Ausbau in den 60er Jahren) ist neben rd. 260 m² Lager- und Büroflächen im Erdgeschoss derzeit eine 75 m² Wohnung im I. Obergeschoss ausgebaut und vermietet. Ebenfalls im 1. Obergeschoss kann mit geringen Aufwand eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche geschaffen werden. Das 2. Obergeschoss verfügt über rd. 150 m² Fläche mit Loft-Charakter, befindet sich im Ursprungs- / Rohbauzustand und bietet Raum für individuelle Ausbaumöglichkeiten.
Zu der Immobilie gehören 3 Garagen und weitere Stellplätze auf dem Innenhof.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Heckinghausen.
Öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (incl. Kindergarten und Grundschule) sind fußläufig zu erreichen. Die angrenzenden Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert. Die Autobahnen A1 und A46 sind jeweils rd. 10 Fahrminuten entfernt.
Ausstattung
In den letzten 10 20 Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Modernisierung des Hauses und der Wohnungen getätigt, zuletzt wurde 2012 die Wohnung im 2. Obergeschoss modernisiert. Bis auf wenige Restarbeiten ist diese Wohnung vollständig bezugsfertig. Die von der Eigentümerfamilie genutzten Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss können ebenfalls ohne nennenswerten Aufwand vermietet werden, die Erdgeschosswohnung ist mit einem Kamin ausgestattet.
Ausstattungsdetails:
Heizung: Bj. 1992
Elektrik: zeitgemäß, im Rahmen der Wohnungsrenov. teilw. erneuert
Fenster: kontinuierliche Erneuerung zwischen 1980 und 2012
Bäder: modernisiert in 1990 - 2012 (1 x Bj. 1970)
Dach: Hinterhaus 90er Jahre neu eingedeckt
Sonstiges
Unser Fazit:
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger und Selbständige mit Bedarf an Lager- und Büroflächen.
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Herr Thomas Janßen
Tel.: 0202 26550-24
Fax: 0202 26550-10
Bundesallee 217
42103 Wuppertal
Deutschland
MDI Die Immobilienberater! GmbH
Thomas Janßen
Tel.: 0202 26550-24
Fax: 0202 26550-10
Bundesallee 217
42103 Wuppertal
Die Immonet GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
- Kostenlos und unverbindlich
- 97% aller Umzüge mit Bestnoten bewertet
- Kostenlose Beratung: 0800 700 04 04