FÜR ZWEI FAMILIEN ++ Sauna ... Kamin ... 222 m² ... 6-7 Zimmer ... WOHNEN UND ARBEITEN
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 343.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 6 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 222 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 140 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 420 m² | |||||||||
| Gartenfläche: | ca. 165 m² | |||||||||
| Balkon/Terrasse: | ca. 21 m² | |||||||||
| Grundstücksfront: | ca. 14 m | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 3 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 | |||||||||
| Anzahl Parkflächen: | 2 | |||||||||
| Zustand: | Gepflegt | |||||||||
| Baujahr: | 1981 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| WC separat |
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| Küche | Einbauküche (EBK) | |||||||||
| Bad | Bad mit Dusche und Badewanne | |||||||||
| Garten/-anteil/-mitbenutzung |
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| Anzahl Etagen | 1 | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Keller |
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| Einliegerwohnung |
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| Waschraum |
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| Kamin |
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| Garage |
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| Stellplatz |
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| Sauna |
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Baumarkt (Anzeige) |
Einfach mehr. Jetzt 10€ Gutschein sichern. | |||||||||
| Telefon, DSL & Entertain (Anzeige) | Entertain jetzt NEU über Satellit! | |||||||||
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
Käuferhonorar 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis |
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| Immonet-Nr.: | 18447771 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 11171MH13-195967 | |||||||||
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Informationen zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
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FREIHSTEHEND ... Multitalent-Haus mit Einliegerwohnung ++ gehobene, ruhige Zentrumsrandlage ... helle, großzügige, flexible Räume ... 3 Bäder ... 222 m² ... Qualitätssauna ... Kamin ... unser Angebot Nr. 11171 in Viersen-Dülken.
MULTITALENT: alle ist möglich ... von kombiniertem Wohnen + Arbeiten ... über zwei Generationen ... bis hin zur Eigennutzung und teilweiser Vermietung.
Sie arbeiten von zu Hause ... Sie wollen mit drei Generationen unter einem Dach leben ... Sie lieben Platz ... Junior braucht sein eigenes Reich ...
Hier profitieren Sie von einem Familienhaus in einer gehobenen Wohnlage bei dem Sie aus den vielen Entfaltungsmöglichkeiten Ihren Nutzen ziehen können: Lebensraum für eine große Familie oder für den Genießer und Rechner, der zusätzlichen Wohnraum vermieten möchte.
Das Haus
... in einer soliden Ausführung erstellt. Helles Erdgeschoss dank bodentiefer Fenster ... wohlgefällige Extras. Entspannen Sie in der großzügigen Blockbohlen-Sauna oder genießen Sie das gemütliche Kaminfeuer. „Draußen“ genießen auch bei wechselhaftem Wetter ... dank einer Veranda. Sanierte Bäder in der Hauptwohnung, pflegeleichte Fliesen- und neue Laminatböden. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich und ein geräumiges Schlafzimmer plus zusätzlichem Ankleidezimmer, oder optional Kinderzimmer.
Eine Einliegerwohnung mit Balkon, Wohn-/Schlafzimmer und zusätzlichem Firstzimmer. Perfekt als Büro-Wohnung, zur Vermietung oder für die großen Kinder.
Das Grundstück
... nicht einsehbar und pflegeleicht ... die Außenanlagen und Zuwege sind komplett angelegt.
Die Garage
13 m lang ... Platz für zwei Autos ... mit zusätzlichem Eingang vom Garten
www.pauly-immobilien.de
Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.
Für Sie ... vor Ort:
Sigune Gormanns
geprüfte Finanzwirtin
Privat-Maklerin
Region Niederrhein: 02161-566240
Wolfgang Pauly Immobilien
Lagebeschreibung
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FREISTEHDEND ++ Multitalent-Haus mit variabel nutzbarer EINLIEGER-WOHNUNG ... unser Angebot Nr. 11171 in Viersen-Dülken: ...
Ihr neues Heim liegt im 22.000 Einwohner zählenden Viersener Stadtteil Dülken. Mitten in einem Ensemble freistehender Einfamilienhäuser mit rückwärtigen Gärten ... in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage.
Dülken hat ausgesprochen viel zu bieten ... historische Altstadt (Stadtrechte seit 1352) ... vielseitiges, gastronomisches Angebot ... ausgesprochen gute Infrastruktur ... Einkaufsmöglichkeiten ... Ärzte ... Krankenhaus ... weiterführende Schulen am Ort ... auch zwei Gymnasien ... und nicht zu vergessen die Narrenmühle mit der rheinischen Narren-Akademie ... eben eine liebenswerte Stadt und auch ein bevorzugter Wohnort für Familien.
Dazu kommt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen 61 und 52 ... nur einen Steinwurf entfernt von den Großstädten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie den Niederlanden ... Bahnhof mit direkter Zugverbindung über Viersen nach Düsseldorf ... eine Stadt mit idealen Freizeitmöglichkeiten am Rande des Naturparks Schwalm-Nette.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf International, der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach und der Flughafen Weeze.
Unser Angebot in verkehrsgünstiger und ruhiger Zentrumsrandlage ...
... nur wenige Minuten von Autobahnanschluss und Bahnhof gelegen ... und doch in Laufentfernung zum historischen Stadtteilzentrum mit Markt, Gastronomie und lebendiger Kultur ... viele Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 300 Meter entfernt.
Für Sie ... vor Ort:
Sigune Gormanns
geprüfte Finanzwirtin
Privat-Maklerin
Region Niederrhein: 02161-566240
Wolfgang Pauly Immobilien
Ausstattung
++
ALLES IST MÖGLICH ++ freistehendes Multitalent-Haus ... gehobene, ruhige Zentrumsrandlage ... unser Angebot Nr. 11171 in Viersen-Dülken:
Einige Details zur Ausstattung:
- Gasheizung ... Vaillant-Qualität
- Klinkerfassade mit Wärmedämmung ... unempfindlich
- Holzfenster ... langlebig
- Kunststoff-Rolläden ... teilweise elektrischer Antrieb
- Satteldach ... 50°... mehr Stehhöhe
- 3 Bäder ... überwiegend saniert in 2006
- Laminat- und Fliesenböden ... robus t... pflegeleicht
- Innentüren aus Holz
- Fußbodenheizung ... wohlig und angenehm
- Elektroinstallation ... 2006 teilerneuert
- Saunaanlage ... von Wille ... Hinterbankofen ... Platz für 6 Personen ... aus
massiven Blockbohlen ... Entspannung, Gesundheit, Vitalität
- offener Kamin ... zusätzliche Wärme ... behagliche Atmosphäre erleben
- Speisekammer ... Vorräte direkt an der Küche ...
- Esszimmer ... Platz für 10 Gäste
- Veranda ... vom Wetter unabhängig sein
- Tandem-Garage ... Platz für den Zweitwagen
- seitlicher Zugang zum Grundstück
- Außenanlagen ... pflegeleicht
- Granitboden im Gäste-WC und Master-Bad
Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402
Ihr Ansprechpartner:
Arno Carstensen
Dipl. Volkswirt
Privat-Makler
Region Niederrhein: 02161-566240
Wolfgang Pauly Immobilien
www.pauly-immobilien.de
Privatmakler Wolfgang Pauly
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Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402
Für Sie ... vor Ort:
Sigune Gormanns
geprüfte Finanzwirtin
Privat-Maklerin
Region Niederrhein: 02161-566240
Wolfgang Pauly Immobilien
Sonstiges
++
FREISTEHDEND ++ Multitalent-Haus mit variabel nutzbarer EINLIEGER-WOHNUNG
... unser Angebot 11171 in Viersen-Dülken:
RAUMAUFTEILUNGEN:
Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
- Entree ... Spindeltreppe zum Keller und zur Einliegerwohnung
- Diele ... bodentiefes Fenster ... sonnenhell
- Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer ... 11,4 m²
- Küche ... Sicht zur Straße ... Ausstattungdetails in Profi-Qualität
- Vorratsraum ... direkter Zugang von der Küche
- Essbereich ... Platz für 10 Personen
- Wohnzimmer ... Kaminbereich ... Terrassenzugang
- Veranda ... auch Frühling und Herbst genießen
- Spindeltreppe ... Souterrain ... Dachgeschoss
Dachgeschoss:
- Diele ... mit Fenster
- Badezimmer ... Wanne ... Dusche ... 2 Waschtische
- Schlafzimmer ... 22,3 m²
- Ankleidezimmer ... 16,4 m²
Souterrain:
- Multifunktionsraum, akt. Kinderzimmer ... großes Fenster ... ca.26 m²
- Sauna ... für 6 Personen
- Ruheraum ... 12 m²
- Bad ... Dusche
- Kellerraum
- Waschküche
- Heizung
- Kelleraußentreppe
Einliegerwohnung:
Dachgeschoss:
- Flur ... natürlich mit Fenster
- Wohnraum, akt. Büro ... Balkon
- Küche
- Badezimmer ... Wanne und Fenster
- Treppe zum Firstgeschoss
Firstgeschoss:
- Lagerfläche oder
- Schlafbereich
- Dachflächenfenster
Tandem-Garage:
- Platz für zwei PKW
- Zugang zum Garten
- Fenster
Sonstiges:
- ausreichend Stellplätze vor dem Haus
Alles ist möglich ... von kombiniertem Wohnen + Arbeiten ... über zwei Generationen ... bis hin zur Eigennutzung und teilweiser Vermietung.
Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402
Für Sie ... vor Ort:
Sigune Gormanns
geprüfte Finanzwirtin
Privat-Maklerin
Region Niederrhein: 02161-566240
Wolfgang Pauly Immobilien
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Frau Sigune Gormanns
Tel.: 0211-68781402
sachverständige Privat-Maklerin vor Ort
Deutschland
Tel.: 02161-566240
Fax: 02161-5662424
Krefelder Straße 677 a
41066 Mönchengladbach
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