Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum - freistehendes EFH mit Weitblick in Dülken!

Lagebeschreibung

Dieses Traumhaus ist am nördlichen Stadtrand von Dülken sehr schön und ruhig an einer Seitenstraße (landwirtschaftlicher Weg) gelegen. Das Wohnhaus grenzt mit der Eingangsseite an weites Feld und erlaubt einen freien 180-Grad-Blick auf die Süchtelner Höhen, die ca. 3 km weit entfernt liegen. Genießen Sie auf Ihrer Vorgartenterrasse unvergeßliche Sonnenuntergänge!

Viersen erstreckt sich auf einer Fläche von mehr als 91 km². 1970 ließ die kommunale Neuordnung aus den selbständigen Städten Viersen, Dülken, Süchteln und der Gemeinde Boisheim die neue Stadt Viersen entstehen, die seit 1975 auch Sitz des Kreises Viersen ist.
Viersen präsentiert sich heute mit seinen 78.000 Einwohnern als eine Stadt von lebendiger Vielfalt. Die räumliche Nähe zu den Ballungszentren Rhein und Ruhr, aber auch zu den Niederlanden macht die Stadt auch zu einem interessanten Wirtschaftsstandort. Viersen liegt unmittelbar an den Auto-bahnen A61 (Venlo-Ludwigshafen) und der A52 (Roermond-Essen).
Trotz seiner verkehrsgünstigen Lage ist es eine Stadt im Grünen. Das Herz der jungen Kreisstadt bilden umfangreiche Waldgebiete, Parkanlagen und Stadtgärten.
Die 1993 eingeführte, flächenhafte Verkehrsberuhigung hat das Leben der Stadt angenehmer und die Straßen sicherer gemacht. Viersen ist auch die Stadt der kurzen Wege. Wer in Viersen einkaufen möchte, findet in den drei Fußgängerzonen nicht nur eine Fülle attraktiver Geschäfte mit einem umfassenden Warenangebot, sondern auch genügend Parkplätze.

Ausstattung

Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Loggia, Kamin, Abstellraum, Sauna, Wintergarten, Kabel-/Sat-TV, 3 Terrassen, Einbauküche, Doppelgarage

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Vielfalt und besondere Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich das große mit portugiesischen Marmorböden ausgelegte Wohn- / Esszimmer. Hier sorgt ein dänischer Kaminofen für wohlig warme Wintermonate und ein vorgelagerter Wintergarten lädt insbesondere im Frühjar zum Verweilen ein. Des Weiteren befinden sich ein Büro mit Zugang zur Westterrasse und ein Duschbad sowie die Küche im Erdgeschoss. Die Küche ist zweifellos der zentrale Mittelpunkt jeder Familie und ist in diesem Objekt mit 29 m² Wohnfläche ein weiteres Top Highlight. Laden Sie doch Ihre Freunde zum Kochduell ein! Die absolut hochwertige "Nolteküche" mit Arbeitsinsel, Granitarbeitsplatte und allen Elektrogeräten ist bereits im Preis enthalten.
Im Obergeschoss bieten 4 Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad ausreichend Platz für die große Familie. Eine geschlossene Loggia bietet einen traumhaften unverbauten Weitblick bis nach Nettetal und zu den Süchtelner Höhen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen 18 m² großen Balkon mit malerischer Aussicht.
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein sehr geräumiges Studio mit riesigen Giebelfenstern. Hier läßt das jährliche Silvesterfeuerwerk unvergeßliche Eindrücke entstehen. Zur Zeit wird dieses Zimmer als Billardraum genutzt.
Ihr Traumhaus verfügt über eine Teilunterkellerung mit schöner Sauna, Dusche und Badewanne, die herrlich zum Entspannen einladen. Die Ölheizung befindet sich ebenfalls im Keller. Der regelmäßig gewartete Öltank steht im Außenbereich und hat ein Volumen von 10.000 Litern, so dass Sie den Öleinkauf günstig planen können.
Alle alten Fenster bis auf wenige Ausnahmen wurden gegen neue doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.



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Sonstiges

Wenn dieses besondere Einfamilienhaus Ihr Interesse geweckt hat, dann rufen Sie uns einfach an! Für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Auch rund um das Thema Finanzierung Ihres Wohntraumes sind wir Ihnen gerne behilflich.

Tel. 02162-102070

Ihr LBS Team Viersen-Schwalm-Nette