GALERIE-HAUS FREISTEHEND ++ 200 m² reine Wohnfläche ... EINLIEGERWOHNUNG ... 800 m² Grund.
| Daten auf einen Blick | ||||||||||
| Kaufpreis: | 445.000,00 € | |||||||||
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Finanzierungsrechner von
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| Zimmer: | 8 | |||||||||
| Wohnfläche: | ca. 192 m² | |||||||||
| Nutzfläche: | ca. 130 m² | |||||||||
| Grundstücksfläche: | ca. 800 m² | |||||||||
| Kellerfläche: | ca. 76 m² | |||||||||
| Gartenfläche: | ca. 700 m² | |||||||||
| Balkon/Terrasse: | ca. 26 m² | |||||||||
| Grundstücksfront: | ca. 18 m | |||||||||
| Umzug | bis zu 40 % sparen? | |||||||||
| Maler | Günstige Maler finden! | |||||||||
| Anzahl Badezimmer: | 2 | |||||||||
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 | |||||||||
| Anzahl Parkflächen: | 5 | |||||||||
| Zustand: | Teil- oder vollrenoviert | |||||||||
| Baujahr: | 1968 | |||||||||
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Attraktive Förderung (Anzeige) |
Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | |||||||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | |||||||||
| Kabelanschluss |
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| WC separat |
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| Küche | Einbauküche (EBK) | |||||||||
| Anzahl Etagen | 2 | |||||||||
| Heizung | Zentralheizung | |||||||||
| Einliegerwohnung |
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| Waschraum |
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| Kamin |
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| Garage |
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| Stellplatz |
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Baumarkt (Anzeige) |
Einfach mehr. Jetzt 10€ Gutschein sichern. | |||||||||
| Telefon, DSL & Entertain (Anzeige) | Entertain jetzt NEU über Satellit! | |||||||||
| Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) |
zuzüglich 3,57 % Honorar vom Kaufpreis, inkl. Mwst. |
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| Immonet-Nr.: | 18447331 | |||||||||
| Anbieter-Objekt-ID: | 11266EH13-195967 | |||||||||
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Informationen zum Anbieter
Finanzierung dieser Immobilie Anzeige
Objektbeschreibung
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Ein freistehendes Galerie-Haus in einer bevorzugten Lage von Grefrath-Vinkrath ++ 200 m² reine Wohnfläche ... EINLIEGERWOHNUNG ... und 800 m² Grundstück in S/W-Ausrichtung. Problemlos als 2-Familienhaus, ohne zusätzliche Umbaukosten nutzbar. Sechs Meter Luftraum ... eine außergewöhnliche Immobilie. Lage mit Weitblick ... unser Angebot Nr. 11266 in Grefrath-Vinkrath.
ECKDATEN DER IMMOBILIE:
8 Zimmer und 2 Küchen. Dazu Gäste WC mit Dusche und 1 Badezimmer mit Badewanne + Wellnessbereich mit Wanne und Dusche. 2 Terrassen und 1 Balkon. 2 Garagen + Carport und ein Gartenatelier.
- 1968 im niederrheinischen Stil, freistehend erbaut
- 2000 komplett modernisiert
- 200 m² Wohnfläche ... elegante Ausstattungen
- Einliegerwohnung im EG. mit ca.76 m² und Terrasse
- Eigentümerwohnung als Galeriewohnung über 2 Ebenen
in 2000 komplett neu erstellt
IHRE BESONDEREN VORTEILE:
- 2 Generationen können hier leben ... oder
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder
- großzügige 200 m² Wohnen auf 3 Ebenen
- 800 m² S/W - Grundstück
- diverse Terrassen und auch ein Balkon
- effiziente Betriebskosten: monatlich ca. 210 €
- ruhige Lage mit Weitblick in`s Grüne
- 5 PKW Stellplätze
WICHTIGE AUSSTATTUNGEN:
- Kunststofffenster
- Isolierverglasungen
- Rollladen im EG. ... elektrisch betrieben
- bodentiefe Fenster- und Türelemente
- Kamin im EG. und im OG.
- Kirschbaumparkett / Eichenparkett / Feinsteinzeug
- Gäste WC mit Dusche
- Wellnessoase ... Granitboden
- Einbauküche im OG. ... inklusive ...
- Kelleraußentreppe
- Gartenatelier
- Hausbrunnenanlage
FAZIT:
Freistehendes Galeriehaus mit Einliegerwohnung ... passend für viele Lebenssituationen
Beste, komfortable Ausstattungen ... komplette Modernisierung in 2000 ... sehr ruhige, grüne Lage und zusätzlich ein Naturschutzgebiet vor der Haustür.
Für Sie ... vor Ort:
Sigune Gormanns
Region Niederrhein: 02161-566240
Wolfgang Pauly Immobilien
Lagebeschreibung
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Ein freistehendes Galerie-Haus in einer bevorzugten Lage von Grefrath-Vinkrath ++ 200 m² reine Wohnfläche ... EINLIEGERWOHNUNG ... und 800 m² Grundstück in S/W-Ausrichtung. Problemlos als 2-Familienhaus, ohne zusätzliche Umbaukosten nutzbar. Sechs Meter Luftraum ... eine außergewöhnliche Immobilie. Lage mit Weitblick ... unser Angebot Nr. 11266 in Grefrath-Vinkrath.
Dieses freistehende Galerie-Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstrasse, in wirklich grüner Lage von Vinkrath. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Freibad, Hallenbad, Eisstadion und das Niederrheinische Freilichtmuseum sind zu Fuß erreichbar.
Mit dem Fahrrad oder mit dem Schulbus ... das Gymnasium in Mühlhausen liegt so quasi vor der Haustür.
Blick auf Wald-/ Wiesenflächen ... und dennoch zentrale Lage ... die Nachbarstädte Venlo, Krefeld, Viersen oder Mönchengladbach und Düsseldorf sind über Autobahnen bequem erreichbar. Die Auffahrten A40,A44,A52, A61 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die Gemeinde Grefrath liegt mitten im Grünen... im herrlichen Naturpark Schwalm-Nette ... mit seinen dichten Wäldern, Fluss-Auen, romantischen Heidelandschaften und idyllischen Seen ... Grefrath bietet viel Natur und ein ausgezeichnetes Freizeitangebot für Familien ...
13 ausgewiesene Wanderwege und einige Radwanderwege führen über 70 km durch die Grefrather Niers-Auen ... die Sportaktivitäten sind weit über die Grenzen des Kreises Viersen hinaus bekannt ... dies liegt vor allen Dingen am Bekanntheitsgrad des Eisstadions ... gleichzeitig auch Veranstaltungsort für kulturelle Events von internationalem Rang.
Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständige IVD - Makler vor Ort.
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402
Für Sie ... vor Ort:
Sigune Gormanns
Region Niederrhein: 02161-566240
Wolfgang Pauly Immobilien
Ausstattung
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Ein freistehendes Galerie-Haus in einer bevorzugten Lage von Grefrath-Vinkrath ++ 200 m² reine Wohnfläche ... EINLIEGERWOHNUNG ... und 800 m² Grundstück in S/W-Ausrichtung. Lage mit Weitblick ... unser Angebot Nr. 11266 in Grefrath-Vinkrath.
Details zu den Ausstattungen
- bodentiefe Fenster- und Türelemente
- Kamin im Erdgeschoss ... und
- Kamin im Obergeschoss
- Kirschbaumparkett im Galeriegeschoss
- Eichenparkett im Erdgeschoss
- Feinsteinzeug-Oberböden in den Sanitärbereichen
- Galeriekonstruktion aus Edelstahl
- Holztreppenanlage vom EG. bis zum OG.
- Betontreppenanlage vom OG. in das Galeriegeschoss
- Gäste WC mit Dusche
- Wellnessoase ... Granitboden
- moderne, hochwertige Sanitärausstattungen
- Einbauküche im Obergeschoss ist inklusive
- Kunststofffenster in weiß ... mit
- Isolierverglasungen
- Rollladen ... elektrisch angetrieben im Erdgeschoss
- Kelleraußentreppe
- Gartenatelier
- Hausbrunnenanlage
- diverse Terrassenebenen ... teilweise überdacht
- Carport
- 2 Garagen
- Geräteabstellraum
- alter Baumbestand
Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständige IVD - Makler vor Ort.
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402
Für Sie ... vor Ort:
Sigune Gormanns
Region Niederrhein: 02161-566240
Wolfgang Pauly Immobilien
Sonstiges
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Ein freistehendes Galerie-Haus in einer bevorzugten Lage von Grefrath-Vinkrath ++ 200 m² reine Wohnfläche und 800 m² Grundstück in S/W-Ausrichtung. Lage mit Weitblick ... unser Angebot Nr. 11266 in Grefrath-Vinkrath.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN:
Erdgeschoss:
- Diele mit
- Treppenaufgang zur Galeriewohnung
- Treppenabgang zum Untergeschoss
Einliegerwohnung:
- Entree
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Wohnküche ... Option: Schlafen
- Schlafen
- großzügiges Wohn-/ Ess-Zimmer ... mit Ausgang zur
- Terrasse
Galeriewohnung:
Ebene 1:
- Wohn / Koch-/ Essbereich 42 m² ... mit Zugang zum
- Luftraum ... offen, und 6 Meter hoch
- Balkon in S/W-Lage ... und Abgang in den Garten
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 ... Option: Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC
Ebene 2:
- Diele mit Ausgang zur
- Dachterrasse
- Arbeitsbereich ... offen zum Luftraum
- Wellnessoase ... mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer 3
DIE NUTZFLÄCHEN:
- Vorratsraum 1 ... mit Zugang zur
- Kelleraußentreppe
- Vorratsraum 2 ... Option: Büro
- Fitnessraum
- Hauswirtschaftsraum
- Hausanschlussraum
- Heizungsraum
- Flur
Garage 1
- Garage 2
- Carport
- Gartenatelier
FINANZIERUNG:
Dieses Angebot ist bereits bankgeprüft. Wir vermitteln Ihnen auf Wunsch hervorragende Finanzierungskonditionen.
www.pauly-immobilien.de
Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständige IVD - Makler vor Ort.
Region Niederrhein: 02161- 566240
Für Sie ... vor Ort:
Sigune Gormanns
Region Niederrhein: 02161-566240
Wolfgang Pauly Immobilien
Daten des Anbieters
Ihr Ansprechpartner
Frau Sigune Gormanns
Tel.: 0211-68781402
sachverständige Privat-Maklerin vor Ort
Deutschland
Tel.: 02161-566240
Fax: 02161-5662424
Krefelder Straße 677 a
41066 Mönchengladbach
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