Altes idyllisches Bauernhaus

Objektbeschreibung

Ein Wohnhaus mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche geeignet für Idealisten und Kenner mit dem Interesse an solider historischer Bausubstanz.
Dieses Bauernhaus wurde um 1774 in einem beliebten Ortsteil von Rüthen, mit herrlichem Blick auf den Arnsberger Wald, auf einem ca. 585 m² großen Grundstück erbaut und wurde in den folgenden Jahrhunderten immer an- und ausgebaut. Die letzte Sanierung fand ca. von 1982-1984 statt. Der 2. und 3. Wohnbereich wurde bei der Sanierung nochmals umbaut.

Der 1. Wohnbereich, der in Fachwerkbauweise ohne Denkmalschutz errichtet wurde, stellt die Wohnlichkeit der Vergangenheit dar, was die Raumgrößen und Raumhöhen betrifft. Die Deckenhöhe ist ca. 1,80 m – 2,10 m. Mit ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen befinden sich hier 6 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Flur mit separatem Eingangsbereich und Bruchsteinkeller.

Der 2. Wohnbereich wurde in Teilfachwerk und Massivbauweise errichtet. Dieser verfügt auf ca. 130 m² Wohnfläche über 4 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Flur.

Der 3. Wohnbereich im 1. Obergeschoss ist teil erschlossen und steht mit ca. 130 m² Wohnfläche, sowie das Dachgeschoss zum weiteren Ausbau zur Verfügung.

Zum Haus gehören ebenfalls eine Garage, 3 Stellplätze, Hauswirtschaftsraum, Holzlager, Öllager, Heizungsraum sowie ein ca. 30 m² Garten mit ehemaligem am Haus angebauten Hühnerstahl. Die Heizung wird mit 2 Ölbrennern betrieben, die Warmwasserversorgung erfolgt aus der Heizkombination (Holz/Öl) aus dem 2. und 3. Wohnbereich. Gasanschluss und Kabelanschluss liegen am Haus an. Die 12 m³ Holzrecht pro Jahr sind Bestandteil des Hauses.