Hofstelle mit kleiner Reitanlage

Lagebeschreibung

Bergisch Gladbach

Die Immobilie ist zu erreichen über die BAB A4 Abfahrt Moitzfeld, AS 20 (ca. 4 km).
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie Anbindung an den ÖPNV befinden sich in Bergisch Gladbach (ca. 3 km).

Ausstattung

Das 2-geschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss besteht aus einem Altbau in Holzfachwerkbauweise und einem Neubau in Mauerwerkbauweise mit vorgesetztem Fachwerk. Der Neubau ist vollständig unterkellert. Der Altbau verfügt über einen alten Gewölbekeller.

Baujahr: Altbau vermutlich 19. Jahrhundert
Neubau Anfang der 1970er Jahre

Der Altbau bestand vor der Erweiterung aus einem Wohnhaus mit angrenzendem Stallgebäude. Das Stallgebäude wurde zugunsten des Neubaus abgebrochen und das Wohnhaus entkernt und neu ausgebaut. Dabei wurden sowohl die Ausfachungen als auch die Deckenkonstruktionen erneuert.

Nachfolgend detaillierte Hinweise zu den einzelnen Geschossen:

Kellergeschoss:
Gewölbekeller (Altbau), Kellerdiele, Heizungskeller, Öltankraum, Waschküche, Doppelgarage an der Rückseite

Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Galerie;

im Altbau: Diele mit Zugang zur Wohnküche und einem durchgehenden Wohnraum, offener Kamin;
im Neubau: seitlich der Eingangshalle 4 Pferdeställe mit unmittelbarem Zugang (z.Z. Lagerräume), Verbindungsflur zum großzügigen Wohnraum, Gäste-WC mit Garderobe und eine vom Wohnraum zu betretende weitere Küche.

Obergeschoss:
Galerie mit Sitzplatz, Zugang zum Altbau mit Schrankzimmer als Durchgang, Bad sowie durchgehendes Schlafzimmer, im Neubau großer, zum Dach hin offener Wohnraum, offene Treppenverbindung zur Galerie im Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
offener Wohnraum (ca. 93 m²) mit Zugang zum tiefer liegenden Dachgeschoss des Altbaus, hier Arbeitszimmer, offener Kamin.

Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt insgesamt ca. 398 m².